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我国带院式房产,均价最高的是哪个小区?

2026-11-11 03:57:33

我国带院式房产,均价最高的是哪个小区?

这个问题关键在于先厘清"带院式房产"的定义——通常指有天有地、带独立私家庭院的产品（独栋别墅、中式合院、四合院类），而非普通大平层。

🏆 全国带院式住宅小区均价金字塔尖

第一梯队（单价 20万/㎡以上）

排名小区名称城市产品类型参考均价

① 泰禾·中国院子（运河岸上的院子）北京·朝阳中式独栋大院，每户占地数亩、带巨幅私家庭院成交单栋 3～5亿，折合单价约 20～30万+/㎡

② 上海·九间堂上海·浦东独栋中式别墅（贝聿铭弟子设计），户户带院均价约 20～22万/㎡，套均8000万+

③ 融创·苏州桃花源苏州·工业园区纯中式园林独栋合院，有天有地有私家庭院单价 25～30万/㎡，总价1～10亿

特别存在：北京核心区四合院

如果放宽"小区"的定义、按可交易院落算，北京东城/西城核心区（南锣鼓巷、什刹海、恭王府周边）的文保四合院，按土地面积折算单价可以轻松超过 30～50万/㎡，单座成交价曾到数亿乃至十亿级——但它们多为零散院落，不算统一规划的住宅小区。

📌 所以直接回答你的问题

如果限定"是一个小区/楼盘"的前提下，均价最高的带院式住宅，公认的代表是：

🥇 泰禾·中国院子（北京朝阳区·京杭大运河畔）

- 每户都是独栋+超大私家庭院（庭院面积可达数千平方米），真正"有天有地有院子"

- 当年开盘即创全国别墅单价/总价天花板，单栋曾标价3～5亿

- 被外媒报道时，与苏州桃花源并列称为"中国式顶豪"的代表作

🥈 紧随其后的是：

- 苏州桃花源（纯中式合院带院，单价甚至可能比中国院子更高，但总价量级略不同）

- 上海九间堂（独栋带院，中式现代主义风格）

💡 一句话总结：带院式房产的"均价天花板"不在高楼大厦里，而在北京大运河畔的中国院子和苏州工业园区的桃花源这类顶豪墅区——它们卖的不只是房子，是整个庭院、围墙和一种"有天有地"的生活方式。如果你是想了解投资/置业的视角，我可以进一步帮你拆解各城市带院产品的现状和流动性 😊

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