2025年12月29日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，政策自2026年1月1日起正式执行。

我们把济南市最新税费细则重新梳理了一遍，涵盖买卖、赠与、继承、房改房等场景，建议收藏备用！

一、买卖环节税费（买方+卖方）

▶ 买方需缴纳

▶ 卖方需缴纳

备注说明（关键定义）

[注1] 3.18% = 3%增值税 + 0.18%附加税【增值税的 6%（城建税7%+ 教育费附加3%+ 地方教育附加2%，合计12%；目前减半征收=6%，优惠到2027 年底）】；

关键点提醒

• 时间认定：
• 按契税发票日期或房产证日期，哪个早算哪个
• 计税基数：
• 按地税评估价与成交价取高值，不是按你当初买的价格
• 谁承担：
• 通常卖方承担，济南市场一般双方协商

[注2] “家庭唯一住房”：指出售方夫妻双方（含未成年子女名下）在山东省范围内无住房登记（仅计已有证住宅）；

[注3]差额=此次计税价格-原购买价-合理费用

“合理费用”：原购房契税、装修费（不超过此次住宅网签价10%）、房贷利息、维修资金（需提供发票原件）；原购房发票、契税、装修费需提供发票原件，房贷利息需银行打印盖章。

二、房改房专属税费（测绘费）

房改房：按面积段征测绘费；

现住宅为购买房改房所得的商品房：测绘费按实测后面积收取。

◆75平以内200元；

◆75平—144平300元；

◆144平以上400元。

济南房产测绘咨询电话：82077277

三、赠与相关税费（直系亲属VS非直系亲属）

四、个人住房继承税费

五、个人住房遗赠税费

🔍 温馨提示

（本文政策依据2025年12月29日三部门公告，执行时间2026年1月1日，济南地区适用，其他地区请以当地政策为准。）

具体业务的实际办理，可以在公众号留言联系我，确保税费缴纳合规无误~

如果需要更详细的某类场景测算（如“首套房140㎡契税多少”“满五唯一卖房个税怎么算”），可以在评论区留言，我们会针对性解答~