加拿大房产惊现“毁约潮”!超3成交易流产,买家宁可不要定金也要跑路?!

卖家“资不抵债”，想卖都卖不掉！

更惨烈的是卖家端。随着加拿大平均房价从 2022 年 2 月的巅峰期已经惨跌了近 19%，很多在过去两年高位入市、背负着超高利率贷款（甚至在产权上挂了不止一个高息二贷）的车主发现：现在房子的市场售价，居然已经填不平银行的贷款窟窿了！

因为资不抵债，卖家无法在过户当天清偿债务并注销产权（Clear Title），导致交易被迫强行流产。

传统三大支柱失效：房市算法彻底变了

在过去，计算加拿大房市什么时候回暖很简单，只要看两个指标：“利率是涨是跌？” 以及 “平均房价是升是降？” 只要这两个数字企稳，买家就会一拥而上。

但2026年的现实是，这些传统指标正在失去引力。近70%的经纪反映，现在的客户比2022年前要谨慎、恐慌得多。阻碍大家入市的已经不仅仅是利息，而是更复杂的宏观大环境：

• 40% 的买家因为经济衰退恐慌而犹豫不决；

• 17% 担心自己的就业和失业风险；

• 四分之一（25%） 的经纪直接指出，美国南边传来的政治与经济动荡（Geopolitical Risks），正在频繁扼杀原本已经快谈成的交易。

拐点何时到来？业内陷入严重分歧

加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，目前全加的房屋销量较 2022 年 3 月的高点已经暴跌了 40%。

对于大温和多伦多这两个曾经最火热的资本市场来说，今年是否能迎来触底反弹？一线地产经纪内部已经撕裂成了两派：

• 乐天派（43%）： 依然相信在未来的 12 个月内，市场会重新反弹复苏。

• 悲观派/中立派（53%）： 25% 的人明确表示悲观，28% 持中立观望态度。

“我们从今年年初就强烈认为，市场在短期内根本不可能反弹。参与住房市场的计算公式已经变得极其复杂，人们必须把全球地缘政治和宏观经济的不确定性全部算进去。” —— 欧恩赖特法务（Ownright Law）乔尔·福克斯

媒体观察：当前环境下的买卖生存法则

在如今“毁约潮”汹涌的 2026 年夏季，大温和多伦多的华人在进行房产交易时必须转变观念：

买家：

在拿到银行最终的、确凿的贷款批单（Firm Approval）之前，绝对不要轻易移除 Offer 中的贷款条件（Subject to Financing），否则高额定金很可能打水漂，甚至面临追索。

卖家：

如果面临高息贷款压力急于脱手，必须提前和会计师及律师核算好自己的债务总额。在目前的跌市中，切忌捂盘惜售，因为正如多位专家所言，由于私募资本收紧和宏观不确定性，这场拉锯战可能会比想象中持续得更久。

文字编辑：大温炬焦

版面编辑：GT