杭州二手房较2021年高点回撤36%,市场仍处寻底通道

杭州二手房房价走势

趋势解读

杭州楼市的“去泡沫”周期，比很多人想象的还要深长。

从最新的冰山指数走势图来看，从2021年7月的高点（38387）到如今（24548），杭州二手房市场经历了一场持续近5年的深度回调，高点回撤幅度高达36%。这意味着什么？当年狂热的投资溢价和学区神话已经被大幅挤出，房价正在加速回归真实的“居住属性”。

透过数据看本质，当前年同比依然下跌8.5%，且“低点反弹率为0%”，说明市场目前尚未形成实质性的底部支撑，依然处于寻底通道中。

作为分析师，我给大家的建议很明确：

对于刚需和改善型买家，现在是妥妥的“买方市场”。你有充足的时间去挑剔地段、户型和物业，遇到诚心出手的房东，议价空间非常可观。但切记摒弃“抄底炒房”的心态，未来的房子是用来住的，不是用来炒的。

对于急需套现或置换的卖家，必须彻底抛弃对2021年历史高价的幻想。顺应趋势，合理定价，甚至适当让利，才是当下快速成交、置换优质资产的唯一出路。

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