在进入到2026年之后，国内房价还是延续之前下跌的走势。数据显示：2026年4月，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。与此同时，各种救市利好政策不断，除了一线城市还在逐步松绑限购之外，其他城市都已经全面放开了限购。同时，银行也把首付比例降至15%，房贷利率降至3.2%。对于刚需家庭来说，现在正处于历史上政策鼓励买房的最佳的周期之内。
而面对当前房地产市场走势，有业内人士预测：2026年下半年，二手房市场或将面对这3大变化。它们分别是：①各地房价将出现明显分化；②二手房成交周期会被拉长；③房产中介的角色发生变化。让我们一起来了解一下：
变化一，各地房价将出现明显分化
现在很多主流观点认为，2026年下半年，一线城市的房价会止跌回稳，甚至会出现反弹，而中小线城市的房价会处于漫长的筑底阶段。背后的逻辑是，随着一线城市限购政策的松绑，会有大量外来人员出手买房，房价出现反弹难以避免。而中小城市人口流出大于流入，购房需求出现萎缩，房价仍有继续下行的空间。
但事实上，之前中小城市房价跌幅最大，平均跌幅在30%-40%，而一线城市核心区域的房价跌幅在15%-20%，之前一线城市核心区域的房价比较抗跌。而2026年下半年起，随着各种救市利好的效应逐渐散去，之前房价跌幅较慢的一线城市核心区域的房价大概率会出现补跌行情，主要是一线城市房价泡沫仍然较大，房价收入比达到40。而之前跌幅较快的二线城市的房价，由于泡沫挤去大半，未来房价跌幅会有所放缓。
变化二，二手房成交周期会被拉长
过去二手房市场火爆的时候，只要买方看中了房子，就安排谈价格，谈妥了就签约，整个流程可能一两个月就走完了。而现在，买卖双方都变得异常谨慎。对于买家来说，现在可选择的二手房源多了，不着急了，会花大量时间反复比较。甚至为了下调几万元的房价也可以磨上好几个星期。
但对于卖家来说，受到救市利好政策，以及房价已经连跌4年的影响，他们认为国内房价已经跌得差不多了。所以，不愿意把房子价格卖低了。在每次谈价格时都像在“挤牙膏”，一点点的下调房价。这就导致了买卖双方展开了拉锯战。最终就是二手房市场的整体流动性下降，虽然二手房市场还有一定的成交量，但是每单做得特别慢，买卖双方都觉得特别的累。
变化三，房产中介的角色发生变化
过去房地产市场火爆的时候，房产中介就是替买家找房源，或者帮助卖家找到下家，然后促成买卖双方快速成交，工作相对比较简单。而现在房产中介更像是充当一个过滤器和协调员的角色。比如，房产中介会根据买房人的需求，找到性价比最高的房源。因为，如果胡乱推荐房源，是很难获得成交的。此外，还要根据房东所出售房源的情况，找到合适的买家。
此外，房产中介还要充当“协调员”的角色，在卖买双方对价格存在明显分歧时，进行协调。比如，房产中介对买房者讲：“哥，这个户型就这个价，在目前市场上算是性价比较高的了。”同时，中介还会对房东讲：“姐这个房价真的是偏高了，咱得面对现实，降价出售才能成交”。而通过房产中介的疏导，才能弥合买卖双方巨大的心理价格差。
从2026年下半年起，二手房市场或将面对以上这3大变化。像一线城市核心区域的二手房价出现补跌，中小城市房价跌幅将放缓，这主要是一线城市核心区域的房价存在泡沫，这个泡沫早晚要破裂。此外，像二手房成交周期会被拉长，房产中介的角色发生变化，这也是在当前的楼市大环境下，在买房者看来更注重性价比，而对于房东来说，也不愿意把房子过低低价格出售，双方存在巨大的心理价格差。
