买了二手房，钱付清了，房住进去了，房产证也拿到手了，结果转头发现，原房主居然偷偷把房子又抵押给了银行？ “一房多坑” 的操作最后法院的判决，给所有买二手房的人提了个醒。
2020 年7月，市民陈某看中了赵某手里的一套二手房，双方谈妥价格后，很快签了买卖协议。陈某房款全部付清了，2020年11月，他就正式入住。
因为当时赵某还没拿到这套房的不动产权证，俩人约定：等赵某把证办下来，第一时间就给陈某过户。
2021年1月，赵某把不动产权证办下，他第一时间就把证的原件交给了陈某保管 ，陈某也没多想，住着自己的房，等着有空了就去办过户。
谁知道，赵某转头就跑到不动产登记中心，谎称自己的房产证丢了，挂失补办了一本全新的不动产权证。拿着这本 “新证”，赵某瞒着已经住进去的陈某，偷偷跑到某银行，把这套早就卖给陈某的房子，抵押给了银行，贷了180万。
贷款到期后，赵某还不上钱，银行找上门，要收房子。
法院判了：银行不能拿这个房子的抵押权！
陈某作为第三人参加诉讼。
某区人民法院审理后，判决：银行不能取得这套房子的抵押权。
理由：
1. 赵某的抵押，早就属于无权处分
陈某早在2020年就付清了全部房款，并且实际入住，已经合法占有、使用这套房子，赵某也把房产证原件交给了陈某 —— 赵某只是不动产登记簿上的 “名义产权人”，早就没有权利再处置这套房子了，他偷偷抵押的行为，属于典型的无权处分。
2. 银行没尽到专业机构的义务，根本不算善意！
银行作为专业的金融机构，法律对其的审查义务要求要更高。
根据我国法律的明确规定：
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
《个人贷款管理暂行办法》第十五条：
贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：
当事人善意取得其他物权的，需要满足 “受让人受让该不动产或者动产时是善意” 的核心条件。
但银行办抵押的时候，没上门查勘过，凭着赵某拿来的补办房产证，就敢放贷款的行为，显然没尽到法律要求的审慎义务，不符合善意取得的要件，无法享有这套房子的抵押权。
最后给所有买房人提个醒：
证下来了，第一时间去过户。
别想着 “先住着，有空再办”，夜长梦多！只要没过户，房子在法律上就还是原房主的。
暂时没法过户，一定要做预告登记。
如果确实暂时办不了过户（比如原房主证还没下来），一定要去不动产登记中心做个预告登记。做了预告登记，从法律上把房子的权利锁死！
