北京二手房6月继续发力

大方向没错，方式和去年不一样，量：确实还能冲，有三个硬支撑。

指标 数据 信号

4月二手成交 1.8万套，创近五年同期新高 惯性还在

5月重点20城成交 同比+19.5%，北京领跑 需求没断

挂牌量 较去年10月高点下降14% 卖方在撤退，竞争减弱

再看历史6月规律：

年份 6月网签 环比 特征

2024 14,987套 +12% 6.26新政暴力拉动

2025 15,139套 +6% 政策退潮后靠自身修复

2023 11,607套 -10.6% 无政策年，直接躺平

2026年6月大概率站稳1.5万套关口，但这次不是靠新政刺激，是靠价格跌到位后的自然释放——用业内的话说，叫"价格触底→成交回升"的自我调节机制启动了。

价：发力的是结构，不是均价

这才是关键区别。

刚需盘在发力：300万以下房源成交占比提升约6个百分点，年轻刚需是这波主力

核心区在发力：西城119,959元/㎡、东城115,378元/㎡，学区房涨5%，千万级豪宅成交同比大增86%

郊区还在跌：通州32,193元/㎡、大兴33,038元/㎡，阴跌没停

58同城的月度均价轨迹很说明问题：

1月54,661 → 2月54,427 → 3月54,253 → 4月54,064 → 5月53,868

连跌5个月，但跌幅从0.40%收窄到0.36%——跌势在减速，但远没到涨。

房天下5月参考均价55,275元/㎡，环比-0.73%，比58的数据高出一大截，说明不同平台口径差异很大，但趋势一致：横盘微跌。

6月量会继续发力，站稳1.5万套问题不大；但价格不会普涨，是刚需捡漏+核心区撑盘+郊区阴跌的三轨行情。

如果你是刚需，6月议价空间仍然很大（全市平均14.2%），不用抢；如果是核心区改善换房，窗口确实在，但别指望业主大幅让价——他们心态已经在变了。