崂山房产将跌破万元大关!!崂山的神话将要破灭,西部海岸将要崛起.
给大家说一个扎心的话题，崂山区马上就要跌破万元大关，如果有人还要反驳龙哥，龙哥只能说这种人，是屎壳郎啃碾盘，依然口呲牙牙硬。兄弟别在幻想，自家成为下一个富人，自家的房子成为下一个富人区，被当年的中介忽悠傻了，要不咱们调整一下作息时间，大白天睡觉还能有个白日梦。现在已经非常明确的一个消息，未来将会有15万亿的海量资金投入城市的更新中去。咱们回过头看崂山，用得着，更新吗，那是荒地成片，绿地成群，还有不少工厂相互串联。当年高价买的新手房，现在价格都快跌破万元大关，最典型的就是中联依山伴城，2018年的交付现在二手房价格在1万元左右。这房价别说市南，龙哥估计就连四方和它同房龄的二手房，都不一定能比得过。比如被很多人吐槽过的保利时代，那是属于聚光灯下光屁股跳舞，属于典型楼盘的存在。和依山伴城的价格差不多。这时候就有人开始疑问了，青岛人什么时候被商业洗脑，开始对崂山的崇拜，甚至把崂山区每一个角落都定义为青岛富人区。只要挂上崂山二字，那是搅屎棍写牌匾，绝对能充当金字招牌。崂山什么时候开始挂上金字招牌？大家为啥都对崂山如此认可，或者是崂山有啥魅力，迷的土豪，富婆非崂山不娶。龙哥认为是时代的惯性，让本应该调整方向的驴，又被迫跑了两步，龙哥为啥说是时代的惯性。咱们应该从三十年前开始讲，以前是什么时代，那是城市扩张期，那是平地起新城，荒地盖新房，就连当年穷的只呲牙的吴老六，在郊区交了个首付，没过几年资产翻了好几倍，已经和你同等水平线。是因为他聪明吗，当然不是，因为年有几百亿的资本砸入城市扩张，如此大的资金投入想不让房子涨价都难。而且当年还顺口溜，今年荒地连成片，明年塔吊很常见，楼盘配套串成线，成为中心等两年。而且很多地方都是今年对它爱答不理，明年价格让你高攀不起，几年不买房，明年涨价买不起。其中最疯狂的就是崂山区，以前是一片玉米地，那里的居民除了呲牙就是种地。别说娶媳妇了，谈恋爱都得把钱分三分。崂山区能在过去20年从山沟成为青岛有名的富人区，最重要原因，还是城市扩张，青岛这个城市，三面环海，想要发展要么往东，要么和主城区割裂发展。所以青岛发展分成了两个方向，一个是环湾发展，另外一个是向东扩张，环湾发展龙哥就不多讲了，毕竟现在有句话，当年卖了红黄蓝，掉进坑里出不来。往东就是主力方向是崂山，崂山这个方向龙哥认为有点吹过度了。、龙哥为啥说崂山被吹过度了，原因很简单，把资本炒作当成自己的本事了，当年大量的资金投入崂山，给崂山造势。让大家产生了崂山是富人区的错觉。再加上崂山拥有青岛的前海，前海是这个城市高端名牌的附加值，开发商们在借着机会炒一下，崂山青岛富人区成了。因为前海一线的成功，让人以为崂山其他板块也能靠炒作提高板块宜家，让成功复制。可是他们忘了，楼市进入下半场，城市扩张期结束了，指望开发商去炒作崂山，很明显本钱太少。板块炒作需要的是全城人的意志。所以在这两年崂山别看新房炒的火热，只要变成二手房价格直接显出原形，崂山一号院从当年的四万五到现在三万左右。都市果岭，从最开始的三万变成现在的1.4万，房子还是那个房子，可是时代变了，没有人捧场跌落神坛。都市果岭2018年的房子，现在的价格，都已经赶不上同时代四方板块的万科未来城的价格。准确来说崂山是借着时代的东风靠资本吹起来的板块，现在这个风向往回收了。未来5年的规划中，有15万亿的资金投入到城市更新中去，如此海量的资金投入，将会吸引大量的资本为老城区抬轿。而且会从思路，概念和理论上告诉你老城区值得投资写到这里，大家应该明白一个道理，资金流向哪里，哪里就能崛起，人就往哪儿跑。时代的风口，就算一头猪，张开嘴，不仅能让它屁股上喷油，还能飞起来。青岛楼市未来发展重点从东往西迁移，这几年的青岛一直都是这么操作的。我们从这几年的土拍行情，就能看出来青岛项目最多的板块就是西部老城区。龙哥在这里做一个武断的结论，青岛的胶州湾板块，绝对会出现青岛顶级豪宅，写到这里估计会有人说，龙哥咱别瞎子开会，瞎胡闹。后海谁会去哪里买房。咱们青岛人都知道买前海不买后海。龙哥只能说，兄弟别再这里拿着被洗脑的歪理，自以为是的耍聪明，当年还有人说宁要市南一间房，不要崂山一套房，结果崂山的房子比市南的房子贵。以前没人开发后海，都是一群破工厂，除非小脑当大脑用，膀胱代替眼眼光才会重点投资后海，毕竟那一圈破工厂，价格也卖不上去。毕竟孤掌难鸣。城市意志不是靠几个开发商就能改变的。现在只要钱到位，自有大儒来辩经，肯定会有专家把买东不买西，变成买西不买东。至于老城区的房价会怎样，龙哥说一下结论，市南的房价，尤其是新房价格会逐渐和崂山房价持平。现在市南区新房住宅的价格，都已经跌破三万大关，比如保利瑞海地，精装修，而且还是保利天子系列。价格在在26000/每平到28000之间。随着未来五年城市更新的资金投入，青岛未来的豪宅区，将会重新回到市南老城区。富人区就像轮回从市南往东到崂山，又从新回到市南老城区。现在龙哥创立瑞海地团购群，进群不仅能享受团购价，还有粉丝专属福利。我是青岛房产龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房，多问问龙哥
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