早八点丨第22周新房及二手房成交规模同比均增长;上海住宅用地成交出让金达110亿元

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22周市场要点（05.24-05.30）

1、交易市场：第22周30城新房成交规模环比增长19.8%，同比增长0.7%；20城二手房成交规模环比下降4.8%，同比增长20.3%。9城新房可售面积环比下降0.4%。

2、土地市场：第22周300城住宅用地成交规划建面418万平方米，土地出让金384亿元，其中一线城市宅地出让金为151亿元，二线城市宅地出让金为196亿元，三四线城市宅地出让金约38亿元。

3、政策动态：国务院印发《城市更新“十五五”规划》，系统部署城市更新相关工作；全国人大常委会法工委再提城市房地产管理法。北京发布推动城市高质量发展的实施意见，强调大力推进“好房子”建设、全面实施城市更新；河南、深圳、郑州"十五五"规划纲要落地，多方面部署房地产工作。

4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主,部分企业通过公司债和中期票据等方式获取资金。富力地产退出广州天汇广场，出售所有权益予新鸿基。融创与深圳瑞捷达成合作，多项目启动品质测评。

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交易

▍整体市场：22周30城新房成交规模同环比均增长，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：22周（05.24-05.30）30城新房成交面积为272万m²，环比增长19.8%，同比增长0.7%。5月以来（5.1-5.30）环比增长3.4%，同比下降3.3%。

• 一线城市新房成交77万m²，环比增长8.6%，同比增长17.9%。其中北京新房成交环比增长54.9%，同比增长76.0%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交146万m²，环比增长29.9%，同比下降6.5%。其中温州, 宁波, 福州22周成交环比增长均超60%； 

• 三四线代表城市新房成交49万m²，环比增长12.2%，同比增长0.7%。

二手房市场：20城二手房成交35090套，环比下降4.8%，同比增长20.3%。5月以来（5.1-5.30）环比下降11.2%，同比增长18.2%。

• 一线城市二手房成交12546套，环比下降1.1%，同比增长20.1%。其中北京新房成交环比增长1.6%，同比增长1.2%，为一线城市唯一环比增长城市；

• 二线代表城市二手房成交17210套，环比下降8.7%，同比增长16.3%，其中青岛22周成交环比增长；

• 三四线代表城市二手房成交5334套，环比基本持平，同比增长36.3%。

图：30城新房近8周成交趋势  图：20城二手房近8周成交趋势

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

▍库存：22周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.4%。一线城市中深圳, 上海, 广州可售面积环比下降，北京环比增长；二线城市中福州, 厦门, 宁波, 杭州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市22周新房可售面积及环比变化

• 推出：各类用地共推出4629万m²，其中住宅用地推出852万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出20万m²，二线城市宅地推出253万m²，三四线城市宅地推出580万m²。

• 成交：各类用地共成交2079万m²，其中住宅用地成交418万m²，分梯队来看，一线城市宅地成36万m²，二线城市宅地成交约168万m²，三四线城市宅地成交约215万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为462亿元，其中住宅用地土地出让金为384亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为151亿元，二线城市宅地出让金为196亿元，三四线城市宅地出让金约38亿元。

22周上海、苏州、北京宅地出让金分别为110亿元、50亿元、41亿元，居周度宅地出让金前三。本周上海成交5宗宅地，闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块成交价近37亿元，助推上海居周度出让金总额首位。

图：22周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

▍宅地总价TOP5：上海地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占四宗。

22周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块占四宗，本周上榜地块中上海占三席。上海市闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块出让金居首位。

▍近期公告出让地块

22周（05.24-05.30）300城推出124宗住宅用地，其中深圳仅推出1宗住宅用地，起始价近53亿元，西安推出4宗住宅用地，规划建筑面积超68万平。

表：22周全国住宅用地公告出让地块情况

• 国务院：国务院印发《城市更新“十五五”规划》，系统部署城市更新相关工作。

• 全国人大常委会法工委：国新办“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，再提城市房地产管理法。

• 北京：发布推动城市高质量发展的实施意见，强调大力推进“好房子”建设、全面实施城市更新。

• 广州：启动收购二手房。

• 河南、深圳、郑州：发布“十五五”规划纲要，其中对城市更新、存量盘活、住房保障等方面部署相关工作。

• 沈阳、广州、西安等地：优化优化公积金贷款政策。

文末附详细政策列表。

• 中铁置业：5月25日，中铁置业集团有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。该期债券简称26中铁置业MTN002，计划与实际发行总额均为8亿元，期限2年期，发行利率1.85%。发行结果显示，合规申购家数13家，合规申购金额21.3亿元；有效申购家数7家，有效申购金额9.4亿元。主承销商北京银行自营资金获配1.6亿元，占比20.00%。本次募集资金将全部用于偿还存续债务融资工具“23中铁置业MTN001”，该工具到期日为2026年5月29日，存续规模8亿元。公告确认，中铁置业及相关关联方未违规参与本期债务融资工具认购。
• 黄石城发集团：5月25日，黄石市城市发展投资集团有限公司于近日发布2026年度第五期短期融资券发行情况公告。根据公告内容，本期债券简称为“26黄石城投CP005”，发行总额为7.7亿元，期限365天；票面利率为1.55%，起息日为2026年5月25日，兑付日为2027年5月25日。发行结果显示，本期债券申购家数为10家，有效申购金额23.5亿元。申购倍数为2.00倍，边际申购倍数1.30倍。最终配售家数为8家，配售金额7.8亿元。
• 绿城集团：5月26日，绿城房地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，本期债券发行总额不超过20亿元，分为两个品种。品种一期限15个月，发行规模不超过10亿元；品种二期限3年，发行规模同样不超过10亿元。债券面值100元，按面值平价发行。公告显示，经中诚信国际评级，发行主体及本期债券信用等级均为AAA，评级展望稳定。截至2025年末，发行人净资产为1,045.02亿元。本期债券品种一票面利率询价区间为2.00%-2.70%，品种二为3.00%-3.35%。最终票面利率将于2026年5月27日通过网下询价确定并公告。
• 天津津南城投：5月28日，天津津南城市建设投资有限公司发布2026年度第三期超短期融资券发行情况公告。该融资券于2026年5月26日发行，期限270天，起息日为5月27日，兑付日为2027年2月21日，计划与实际发行金额均为6亿元，发行利率1.56%。本次发行合规申购家数15家，合规申购金额13.6亿元；有效申购家数11家，有效申购金额6.5亿元。主承销商中信证券自营资金获配0.3亿元，占发行规模的5%，联席主承销商中信银行无获配。

• 富力地产：5月26日，广州富力地产股份有限公司公告，其全资附属公司（卖方）与买方及新鸿基地产（中国）订立协议，出售目标公司33.34%的股本权益。根据公告，此次交易的初始代价为人民币1.6亿元，并可根据目标公司实际收到的企业所得税退税金额（如有）的33.34%向上调整，但调整金额不多于人民币1.28亿元。交易完成后，富力集团将不再持有目标公司任何权益。目标公司主要业务为持有、经营及管理位于广州市天河区的天汇广场（IGC商场）、广州康莱德酒店及相关地下停车位。该物业地处广州珠江新城中央商务区，总建筑面积约为45.95万平方米。

▍合作

• 融创：5月29日，融创与国内第三方品质评估机构深圳瑞捷达成合作，在天津梅江壹号院、北京融创壹号院、武汉光谷壹号院、上海外滩壹号院等多个项目中，引入全周期品质测评体系。深圳瑞捷是国内第三方工程评估行业的开拓者与领跑者，是住建部“国检”唯一民营机构。此次合作旨在通过引入权威第三方评估，对项目开发全流程进行高标准品质管控。

表：5月24日至5月30日房地产市场重点政策及事件汇总