前滩二手房2026年5月成交数据

前滩二手房市场月报（2026年5月）

一、5月整体成交概况
成交套数 16套
总成交金额（估算） 约 18,415 万元
平均单价 约 13.08 万/㎡
最高单价 15.13 万/㎡（晶耀一期 117.64㎡ 中区）
最低单价 9.64 万/㎡（东方悦耀 129.51㎡ 高区）
特殊房源 1套法拍房（海悦华庭 45.92㎡，单价13.92万/㎡）

二、成交结构分析

1. 户型分布

户型 套数 占比 代表楼盘
1房（45-64㎡） 5套 31% 海悦华庭、江悦名庭、东方惠礼
2房（77-89㎡） 5套 31% 东方逸品、东方惠雅
3房（93-130㎡） 6套 38% 晶鸿名邸、中粮海景、东方悦耀、晶耀一期、东方惠雅

· 3房成交占比最高，改善需求持续释放。
· 1房小户型成交多为学区未用或学区已用完，价格较前期有所回落（如江悦名庭61.86㎡低区13.09万/㎡，低于3月同小区中区13.38万/㎡）。

三、与3月、4月对比（关键趋势）

月份 成交套数 平均单价（万/㎡） 主力户型 特点
3月 38 12.81 1房小户型 学区房成交高峰，海悦华庭、东方惠礼放量
4月 15 13.07 2房 改善型主导，晶耀系列活跃
5月 16 13.08 2房+3房 改善延续，价格稳定，出现法拍房

四、市场判断与展望

· 短期平稳：5月数据显示前滩二手房市场已从3月的“小阳春”回落至常态水平，成交量稳定，价格无明显下行压力。
· 改善主导：后续市场将以2-3房自住需求为核心，1房学区房热度取决于新增挂牌和政策预期。
五、建议
· 改善置换：优先选择晶耀一期、中粮海景、东方惠雅等中高楼层学区未用房源，长期保值性更强。
· 投资需求：需谨慎评估学区政策变化，可关注东方悦耀大户型等“洼地”是否具备补涨潜力，但流动性相对较弱。