5月进入尾声中的尾尾尾尾尾尾尾声了，回顾4月的一些信息，发现济南楼市的变化真的很大。
以前和大家聊都是以新房为主，从刚需遍地高层密布，到改善遍地洋房受捧，现在二手房又火了起来，足见购房者的喜好不断在改变。
喜欢住高层的人渐渐少了，多层、洋房成了新宠，刚需新盘几乎都在发展较缓的边缘区域，但凡发展稍微好一点的片区都在主推低密刚改房，优质地段的高端改善地块被开发商争抢，扎堆处还得以质取胜。刚需新盘少了，前些年暴雷不断带来的烂尾楼让刚需购房者也谨慎了许多，二手房被选择非常合理，看得见摸得着的次新房，小区可选性也多，逐渐的现在济南挂牌的二手房房源已达10w+套。
从4月份70城二手房住宅销售价格指数看，虽然环比和同比都是下降的状态，但近4个月的时间，二手房环比指数在3月小阳春出现上升的情况。
据济南市房地产中介与租赁行业协会发布4月济南二手房交易月报显示，全市共网签11449套二手房，总面积约90.02万㎡，环比分别上涨18.31%、19.07%，同比分别上涨21.04%、22.16%。其中，住宅网签7041套，面积约75.59万㎡，环比上涨16.40%、18.14%，同比上涨19.24%、20.70%，户均面积约107㎡。
历城、历下、市中分别以2485套（199713.31㎡）、1834套（144092.87㎡）、1531套（113528.99㎡）领跑全市。
历城区成为TOP1是情理之中，一方面区域面积大，另一方面洪家楼、唐冶、雪山等片区相对来说配套齐全，刚需项目也多，可选择范围广，济南东部也是市民置业的首选区域。
市内七区住宅网签量前十的小区历城区占8席，虽然单个小区的网签数量与排名第一的市中区鲁能领秀城相比差距较大，但整体来看前十名的小区共网签454套，历城区为302套，占比约66.52％。
搜索了一下相关的项目的交房时间（部分时间可能存在误差，毕竟多数项目会分批交付，有的项目还未完全交付，特别是多期开发项目还存在项目名不同的情况）。
历下区银丰玖玺城网签户均134.78㎡（分批交房）、名士豪庭121.45（2010年）、万科城101.15㎡（2016年）；
市中区鲁能领秀城网签户均126.04㎡（分批交房），王官庄小区63.4㎡（90年代），伟东新都138.88㎡（2005年）；
槐荫区腊山南苑网签户均111.42㎡（2016年），阳光100国际新城121.36㎡（2022年），绿地国际花都94.4㎡（2021年）；
天桥区重汽翡翠郡网签户均74.11㎡（2009年），宝华新区74.42㎡（2014年），工人新村南村58.55㎡（20世纪80年代末至90年代）；
历城区天鸿万象新天网签户均95.25㎡（2022年），中新国际城112.83㎡（2019年），绿地城114.3㎡（2019年）；
高新区盛世花苑网签户均144.55㎡（2008年），中铁汇苑117.18㎡（2014年），鑫苑国际城市花苑85.9㎡（2009年）。
从上面的信息可以看出，网签的房源基本上有老小区也有相对较新的小区，户均面积也有大有小，可见购房者的居住需求差距比较大。历下区、高新区、市中区偏改善的房源成交多一些，但不乏也有需要刚需小户型的购房者，历城区、天桥区、槐荫区的购房者可能更倾向于刚需或者刚改户型。价格方面，结合相关二手房网站的数据显示，历下区2.1-2.5w，市中区1.5-2w，槐荫区1-1.7w，天桥区1-1.6w，历城区1.3-1.8w，高新区1.8-2w（仅供简单参考，实际还得看具体的小区、房源和房主的报价）。
马上就是新的一个月了，有点期待新一月的数据出炉，看看5月的二手房表现如何，我们下期见！
