最近，广州出台的一项楼市新政

引发了广泛关注——

国企直接出手收购二手住宅，不限楼龄！

这意味着，广州的旧房业主

可以直接把房子卖给国企

拿到钱后再换购新房

消息一出

不少街坊表示支持，甚至呼吁推广

那么这个政策，我们茂名能不能也搞一搞？

今天就来一起探讨这个话题

NO.1

先来看看广州的做法。

为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，近日，广州市属国企广州安居集团正式启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止。

收购对象要求：总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅。特别值得一提的是，楼龄不限，老房子也能卖！

换房流程上，居民网上报名后，国企负责审核、评估、交易全流程，收购价格由第三方机构评估加协商确定。居民卖完旧房后，须在180天内购买广州的新建商品住宅，旧房收购款由银行托管、定向用于买新房，确保专款专用。而收购来的旧房，会优先用于保障性住房、人才公寓等。

总体思路可以用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。目标是实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，为房地产市场平稳健康发展贡献力量。

NO.2

要讨论茂名能不能实施，得先摸清本地二手房、新房市场的真实行情以及居民的置换承受能力。

数据显示，茂名5月二手房挂牌均价为5848元/㎡，比上月上涨0.36%，比去年同期下跌2.32%。新房方面，茂名5月参考均价为6542/㎡。综合来看，茂名的新房价格整体略高于二手房，但差距并不算悬殊，市场呈现“新房稳、二手房微涨”的分化态势。

（数据来源：房天下）

从“以旧换新”的逻辑看，卖掉一套约100㎡的二手房（约50-60万），换一套同面积新房（约65万），价差大约在10-15万元。这个价差，对于有置换需求的家庭来说，既是跳一跳能够到的门槛，也是一笔需要认真筹划的开支。

除了房价，还得看看钱袋子。2025年茂名居民人均可支配收入为32091元，同比增长5.1%。其中城镇居民人均可支配收入38070元，农村居民26547元。以旧换新的承受能力，是必须考虑的现实因素。

NO.3

事实上，茂名并非没有相关探索，在国企收购旧房、支持“以旧换新”的模式上，已经在“探路”了。

今年5月，电白区发布的《促进房地产业高质量发展十条》中，就明确了以旧换新购房补贴政策：2026年内出售自有住房并同期购买新建商品住宅的，按新房网签价1%财政补贴，单套最高补1万元，并鼓励区属国企直接收购旧房。

（来源：电白区人民政府网）

也就是说，电白已经出台了与广州类似方向的鼓励政策，只是在收购主体的落地细则和执行力度上还有差距。电白将国企收购旧房明确写入了政策文件，但具体怎么收，仍需要进一步细化落地。

NO.4

那么，地方国企下场收购二手房的模式值得期待吗？

客观来说，国企收购二手住宅模式对三四线城市有明显利好：

对有房一族：旧房子有人兜底收，不用苦等买家，换新房的资金难题迎刃而解。尤其对于那些房龄老、地段偏、长期无人问津的房源，国企收购提供了一个“退出通道”。

对楼市大局：一二手房置换链条打通后，新房市场获得增量需求，开发商去化压力缓解，楼市“活血化瘀”。

对住房保障体系：收购的旧房经过改造后，可以丰富保障性住房房源供给，形成“改善有支持、保障有来源、市场有循环”的良性闭环。

当然，风险也不容忽视：资金占用量大、资产评估的专业门槛高、旧房改造后的运营管理能力考验……都是需要认真对待的难题。

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