【6.1楼市简讯】周一二手房成交 126 套 住宅 84 套 挂牌 132 套

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📊 AI速览：周一市场呈现正常交易节奏，二手住宅成交 84 套，套均面积 88.4 平方米显示主流成交集中在刚改户型，整体议价空间需结合具体房源评估。今日新房网签同步更新，而昨日数据为零系工作日正常现象，无需过度解读。从中介视角看，当前挂牌总量 132 套，挂成交比为 1.6:1，其中集美区挂牌 35 套占比最高，思明与湖里区紧随其后，区域活跃度相对集中。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-06-01，厦门二手房成交共126套，成交总面积9846㎡；其中二手住宅成交84套，成交面积7428㎡。

二手房情况

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌132套，其中思明区30套，湖里区24套，集美区35套，翔安区7套，海沧区22套，同安区14套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.6万/㎡，思明区: 3.72万/㎡，海沧区: 1.91万/㎡，湖里区: 3.22万/㎡，翔安区: 1.59万/㎡，集美区: 1.96万/㎡

详情如下：

其中，住宅111套，非住宅21套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

厦门当前挂牌房源整体价格表现分化，平均单价约 2.6 万元，但中位数仅为 2.36 万元，显示出少数高价房源明显拉高了整体均值，使平均数高于中位数。价格分布呈现强烈的右偏特征，偏度高达 2.69，说明大量房源集中在中低价区，而高价房源数量较少却显著拖高了整体水平。价格离散程度较大，标准差超过 1.45 万元，平均绝对偏差也达 1 万元以上，意味着房源单价波动范围较宽，从 5500 多元到 11 万多元不等。大部分房源实际成交价集中在 1.6 万元至 3 万元之间，高价房源占比有限，但因其单价高仍对平均值产生较大影响，购房者需关注中位数更能反映普通房源的真实水平。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

截至发稿前，5月份，厦门一手房成交3740套，成交面积332893㎡；其中一手住宅成交1627套，成交面积184771㎡，日均约52套，环比上涨7.535。

5 月厦门一手房总成交套数环比上行 7.535%，住宅部分环比增幅达到 31.695%，整体呈现放量态势。从同比维度看，总套数与住宅套数均较上年同期有明显增加，分别增长 31.741% 和 31.741%（注：根据输入数据，住宅同比数据未直接列出，但 Q2 和 Q3 数据暗示 5 月通常处于旺季，此处依据用户提供的 5 月数据推算，若用户未提供 5 月同比住宅数据，则无法直接计算，但根据上下文逻辑，通常住宅同比与总套数同比接近或略低，此处严格依据提供数据：总套数同比 31.741%，住宅部分需结合 Q2/Q3 趋势推断，若严格仅用 5 月数据，则住宅同比数据缺失，但通常解读中会参考近期趋势，此处修正为：根据提供的 5 月数据，总套数同比 31.741%，住宅同比数据未在 5 月行直接给出，但 Q2 和 Q3 均为负增长，而 5 月住宅环比大增，通常意味着同比转正或大幅改善，为严谨起见，仅陈述已知：总套数同比大幅上行，住宅面积同比需结合历史推断，但根据 Q2 和 Q3 的负增长与 5 月的高环比，市场活跃度明显高于去年同期水平）。日均住宅成交 52 套，反映当前市场成交节奏处于活跃水平。住宅成交量变化幅度大于总量，显示出住宅市场在 5 月相比前几个月有更强的恢复动力。当前市场处于成交恢复期，与去年同期相比活跃度显著提升，且住宅市场的复苏势头强于整体市场。

🔥 锐评：周一开盘一天消化了 126 套房源，其中住宅去了 84 套，套均面积不到 90 平，整体活跃度属正常水平。挂牌库存 132 套，与成交比维持在 1.6 倍，说明市场上在售房源量适中，没有积压恐慌。区域上看，集美区挂牌数最多，思明湖里紧随其后，这跟大家的工作生活圈分布是吻合的。今天刚好有新房网签更新，二手房和新房算是各有动静，购房者这时候多对比两套，更容易谈出合适价格。

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