“金三银四”后的杭州二手房,依然爬上了9000套

杭州今年上半年的二手房市场几乎只有一个关键词“小阳春”。

起初只是看到了一点“小阳春”的迹象，然后每一周的成交量都维持住了“小阳春”的设定。3月破9000套，4月破9000套，起初人们也并未觉得有什么不同，毕竟三月四月是传统的“金三银四”，多卖点也很正常。

只不过随着5月结束，统计成交量的时候，做实了“小阳春”的实力。今天贝壳研究院发布的数据显示：5月杭州十区二手网签量9087套，环比下滑8.8%，同比提升17.8%。

5月二手房成交突破9000套意味着什么呢？

数据的背后意义从来都是对比出来的，寻找共性里面的个性。

1、这是杭州二手房近六年来的五月份最高单量，对比三月四月或许平平无奇，甚至成交量有所回落。但同样是每一年的五月，2026年的五月成交量是相对突出的，仅次于2020年5月的10490套，这就是实打实的市场热度。

继续来看杭州贝壳研究院分享的数据：

1、5月成交的二手房中，60至90㎡房源占比达到39.1%，提升1.4个百分点；

2、总价200万元以内的二手房占比达到56.1%，同样提升1.4个百分点。

3、面积140㎡以上以及总价400万元以上的二手房，成交占比环比4月均有所下滑。

也就是说，从成交结构看，小户型面积占主导，低总价的刚需二手房占比进一步走高。

再具体到楼盘的成交数据：

就更清晰了，成交前20的楼盘中，成交均价超过5万/㎡的只剩绿城西溪诚园一个楼盘。绿城西溪诚园整个5月成交15套，均价52666元/㎡。其次就是欣盛东方郡，成交13套，均价44130元/㎡。剩下的18个楼盘，基本上成交均价都在2万/㎡以下。

这也是为什么数据上看看二手房很有起色，但大部分的房东却表示没有觉得自己家的房子好卖，更别提价格回涨。

当然，成交量走高向好，对于目前的二手房市场来说已经是个好消息，是明确的回暖信号。“止跌回稳”依旧是目前楼市最大的目标，即便是杭州新房顶豪屡登热搜，也无法撼动这个大目标。

从杭州2026年前5个月的二手房市场表现来看，无论是房东还是买家，都应该放平心态，平静地看待市场。既不要盲目乐观也不要过度焦虑，忠于自己的需求，踏踏实实选择适合自己的房子就可以了。（THE END）

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