上海的红5月已经结束，上海5月二手房成交的数据已经出炉，今天我们就来总结一下5月份的成交状况。
首先，我们来看看5月份的二手房的成交量，5月份上海二手房网签量总共为28023套，其中住宅26861套，商办497套，车位665套，住宅成交量居于近几年的高位，可见，小阳春延伸到了5月份大家购房的热情依然不减，上海新政的效力依然在。
节下来，我们看看成交结构，先看成交总价段结构，200万以下，占比接近40%，200-300万点比23.2%，3000万能以下的成交占比接近63%，这一数据与4月份相比下降近10个百分点，可见，刚需的购房热情虽然有所下降，但是仍是成交主力。
相反，改善型客户占比有所上升，尤其是1000万以上的成交占比，已经达到7。5%。
然后，我们再来从面积段上来看看，50平以下的占比，也就是我们经常听到的所谓老破小，占比18%，这个比例下降挺快，50-70平米，接近30%，70-90平米的也有23%，也就是说90平米以下，占比总和为69%，接近70%。从面积段上也能看出，刚需仍然占据成交主力。
最后，我们看看网签价格，5月份网签均价约34800元/平米，与4月份的34244元/平米相比，成交均价上升约1。6%，这个成交均介是由于成交结构，改善型房源成交占比上升导致，而非全面价格的普涨，上海的二手房市场，仍然处于以价换量价段。
