各位关注北京楼市的粉丝们，5月完整网签数据出来了，老业主给您讲清楚这里的门道。一、先看整体数据
存量房（二手房）网签17,228套，其中住宅15,413套
新房住宅签约4,659套（现房1,808套 + 期房2,851套）
二手房总量环比下降12.9%，住宅下降13.9%
新房住宅环比下降24.9%，降幅明显更大
二手房网上签约同比增长8.4%，住宅增长8.0%
二、几个关键信号
1. 新房跌幅远大于二手房
5月新房住宅环比跌了将近25%，而二手房只跌了13%。这说明什么？新房市场在"以价换量"还没完全见效，购房者对期房的信心仍然不足。期房签约2,851套，现房1,808套，期房占比61%，但总量在萎缩。2. 同比正增长，环比在回落
同比去年5月是增长的，说明今年市场比去年同期活跃。但环比4月、3月都在往下走——3月二手房住宅签约19,886套，4月17,893套，5月15,413套，逐月递减。3. 日均数据有波动，但月末收尾平淡
看5月最后几天，5月29日存量房网签898套（住宅807套），5月30日309套，5月31日295套，月末并没有出现"冲量"行情。三、老业主怎么看？
短期：5月数据符合预期。五一假期集中释放了一波需求，节后自然回落。加上南方部分城市已经开始回暖，北京买家还在"等风来"。中期：同比数据是正增长的，说明市场底部比去年扎实。但环比连续下滑，说明政策刺激的效果在衰减，需要新的催化剂。二手房：议价空间在扩大，5月没卖出去的房源，6月房东心态会更务实
新房：期房谨慎，现房可以淘一淘，尤其是尾盘和清盘项目
四、一句话总结
5月北京楼市：同比有底气，环比在试探，市场在等政策下一步。6月能不能稳住，关键看两点：一是有没有新的政策礼包，二是开发商会不会在年中节点加大促销力度。
关注老业主挑京房，数据不说谎，买房不踩坑，找我有特惠。您怎么看5月数据？觉得6月会回暖还是继续下探？评论区聊聊。京城新房捡漏进群门槛：
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买房这事儿，信息差就是真金白银。规矩是底线，守规矩的人，才能一起把便宜占到。
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