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五大趋势丨重新定义房产价值

  • 2026-06-12 23:35:49
五大趋势丨重新定义房产价值

🔹五大趋势🔹

重新定义房产价值

城市更新“十五五”规划发布

# 一份与您资产价值息息相关的

国家规划

SHIBANG

十五五

2026年5月22日,国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》。这份文件绝非一份普通的政策通知,而是指导未来五到十年中国城市发展方式根本性转型的“国家级行动蓝图”。

它标志着我们的城市将从过去几十年的“规模扩张”阶段,全面转入“内涵提升”的新时期。对于每一位关心自身居住环境、关注家庭资产价值的市民,尤其是正在考虑购房或投资商铺的潜在客户而言,理解这份《规划》的核心精神,就如同获得了一张描绘未来城市价值地图的“关键图注”。

价值 · 趋势 · 机遇

SHIBANG

SHIBANG

01

十五五

价值

价值逻辑之变

#

# 从“地段为王”

到“品质为王”

十五五

价值

《规划》开宗明义,为城市更新设定了清晰的远景目标:到2030年,行动取得重要进展;到2035年,基本建成创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。这六个关键词,共同勾勒出未来理想城市的模样。

对您而言

重点

这一转向意味着,未来衡量一处房产价值的“标尺”正在发生深刻变化。过去,“黄金地段”几乎是价值保障的同义词。

而在“十五五”及更远的未来,房产价值将越来越成为一个由硬件品质、软件服务与外部生态共同构成的复合函数。硬件品质包括建筑本身的安全、绿色、智能水平;软件服务涵盖社区的治理、物业服务、便民配套;外部生态则指其所在的街区文脉、生态景观与城市功能融合度。

城市的系统性升级,不再是零敲碎打,而是对居民“美好生活”需求的整体性回应,这将成为优质资产抵御周期、实现长期保值的核心基石。

SUMMER

02

十五五

机遇

看懂数字

#

# 资源将重点投向

这些领域

十五五

价值

《规划》并非空泛论述

而是通过一系列专栏和量化指标

明确了国家资源重点投入的“靶心”

下表梳理的关键数据

是洞察未来城市变化“热点”的直接依据

价值 · 趋势 · 机遇

SHIBANG

SUMMER

03

十五五

趋势

关键趋势

#

# 深度解构

“好房子”与“好商圈”新标准

十五五

趋势

“好房子”内涵升级 ◼

《规划》专设“好房子”建设工程

其内涵远超户型与装修

它意味着从设计、建材、建造到运维的

全链条品质提升

未来,一套值得拥有的“好房子”

至少应具备以下特征:

绿色低碳(更高的节能标准、绿色建材应用)

智能智慧(智能家居系统、数字家庭基础)

安全耐久(更高的建筑质量、定期安全体检)

全龄友好(适老化、适儿化设计考量)

健康舒适(更好的隔声、通风与采光)

这为购房者提供了超越地段和户型的

更精细化的产品评价维度

广告

“完整社区”成为标配 ◼

规划提出在5000个社区实施完整社区建设

其核心是构建便捷舒适的“一刻钟便民生活圈”

这意味着,一个理想的社区,不仅要有住宅

还应系统性地配置满足日常生活所需的

基本公共服务设施(如社区食堂、医疗服务站)

便民商业服务设施(如菜店、便利店、理发店)

充足的公共活动场地和绿地

选择此类社区,等同于选择了

确定性高、便利性强的成熟生活模式

能显著降低生活的时间与精力成本

广告

商业空间“体验化”重生 ◼

对1500个老旧街区厂区的改造

本质是一场深刻的商业空间革命

其成功与否,不取决于装修的豪华程度

而取决于能否成功植入吸引人的

新业态、新内容和新体验

无论是将老厂房改造为艺术中心与买手店的集合体

还是将传统街区升级为沉浸式文化体验街区

未来的商业地产价值,将与其承载的

文化吸引力、社交属性和独特体验深度绑定

“流量”将让位于“留量”

运营方的资源整合与内容创造能力变得空前重要

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【招商中】

拉萨全城可租丨可售

酒店🔹旺铺🔹写字楼🔹独栋商业

招商热线:132 9890 5773

招商热线:177 0891 6987

安全与绿色成为硬指标 ◼

《规划》前所未有地强调“安全”与“韧性”

建立房屋全生命周期安全管理体系

并持续推进绿色建筑规模化发展

这意味着

不符合新时代安全标准、能耗过高

有环保隐患的建筑

将面临更高的维护成本、潜在的

使用风险和市场价值的折损

反之,安全基础牢固、绿色性能优异的房产

不仅居住成本更低

也在政策和市场双重导向下

具备了更强的长期竞争力与价值韧性

价值 · 趋势 · 机遇

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SUMMER

04

十五五

参考

策略思考

#

# 给购房者与投资者的

策略思考

十五五

仅供参考

关注“政策赋能区” ◼

重点关注《规划》明确提及的

老旧小区改造区、城中村改造区、历史文化街区

这些区域能直接获得政策与资源倾斜

可能带来居住环境和资产价值的显著改善

考察“社区完整度” ◼

在考察房产时

有意识地将“社区完整度”作为核心评估维度

询问并实地探查周边的

教育、医疗、养老、商业、文体等设施

是否在步行可达范围内

社区公共空间是否充足怡人

一个规划或正在建设中的“完整社区”

其长期居住品质和生活便利性更具保障

审视“资产长期健康度” ◼

对于购置房产

应更加关注建筑的绿色节能标准

潜在的安全隐患(如管线老化)

智能化基础及适老化设计

这些是未来“好房子”的核心要素

把握商业投资的“转型逻辑” ◼

投资商铺或商业地产时

需彻底转变“一铺养三代”的旧有观念

重点研究目标项目的

改造定位、业态规划与运营团队背景

优先考虑

有定位清晰、有专业商业运营机构深度参与

且能与周边历史文化或自然资源形成良性互动的项目

其成功的核心已从“位置”转向“位置+内容+运营”

重视“本地化深耕与服务” ◼

在拉萨等特定区域进行房产决策时

除了关注宏观趋势

亦可考察那些长期深耕本地市场

熟悉地方政策与城市发展脉络的开发及运营企业

如西藏世邦这样在拉萨拥有多年

开发与运营经验的企业

其项目布局与产品设计

可能更贴近本地居民的实际需求与生活习惯

对区域价值的理解也可能更为深入

当然,这仅为一种市场观察视角

任何具体选择仍需投资者基于项目现状

自身需求及专业顾问意见独立决策

价值 · 趋势 · 机遇

SHIBANG

【合规与免责声明】

  • 信息来源声明:本文核心信息与数据均严格依据国务院《城市更新“十五五”规划》原文进行客观解读,旨在提供政策参考,不构成对未来任何具体区域、项目发展的承诺。

    原文链接如下:

    https://www.gov.cn/zhengce/202605/content_7070732.htm

    https://www.gov.cn/zhengce/202605/content_7070592.htm

  • 非投资/购买建议声明:本文所有内容仅为政策分析与趋势探讨,不构成任何形式的投资或购买建议。房地产决策风险自担,请务必进行独立的尽职调查、实地考察,并依据自身情况审慎判断。

  • 风险提示:任何基于本文信息所做的判断或行为,其风险与后果均由行为人自行承担。本公司及作者不对因此产生的任何直接或间接损失承担责任。

  • 政策与产品区分提示:文中引述的国家规划标准为面向未来的发展导向。本公司推广的住宅、商业等产品(包括尾盘)的实际情况,均以项目竣工交付现状及《商品房买卖合同》等正式法律文件约定为准。

  • 广告内容声明:文中所展示的广告内容仅为产品推广,并非对规划政策的延伸解读,也不表示产品已完全符合规划所述的全部未来标准。广告中涉及的产品信息、价格、促销活动等均以实际发布时为准,并可能发生变动,具体权利义务以正式交易文件约定为准。

  • 信息核实:任何与商业项目相关的具体状态、面积、价格、租售条件等信息,均须以项目现场最新公示的官方文件及正式法律合同为准。

  • 如需了解完整权威内容,敬请关注国务院客户端、中国政府网等官方平台发布的第一手资料。

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基本 文件 流程 错误 SQL 调试
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  110. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/builder/Mysql.php ( 16.58 KB )
  111. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/Builder.php ( 24.06 KB )
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  113. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/Query.php ( 15.71 KB )
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