红五月定局！合肥二手房量升价稳，回暖不是昙花一现
刚刚过去的5月，合肥二手房交出一份超预期答卷：全市成交8301套，同比**+27.2%，环比小幅回落但热度不减；贝壳平台成交3628套**，同比**+27%**。
一、成交：量价双稳，五一创五年新高
- 全月成交8301套，同比2025年**+27.2%、2024年+42.4%**
- 五一假期成交1354套，日均271套，同比**+45.1%**，五年最强五一
- 贝壳成交均价11100元/㎡，环比**-0.4%**，基本持平
- 58/安居客挂牌均价10773元/㎡，同比**+13.18%**
二、区域：核心坚挺，刚需活跃
- 政务区：约20451元/㎡，环比**+1.93%**（学区+改善领涨）
- 滨湖区：约15179元/㎡，环比**+1.15%**（省府+次新支撑）
- 高新区：约14652元/㎡（产业+次新溢价）
- 庐阳/蜀山：1.36–1.45万/㎡（主城+学区稳）
- 包河/经开：1.1–1.2万/㎡（刚需主力）
- 瑶海/新站：1.0–1.1万/㎡（价格友好）
三、供需：挂牌持续回落，看房热度不减
- 贝壳挂牌量约10.2万套，连续11个月下降，月均减约1575套
- 5月看房量84474人，仍处高位（3月9.2万、4月8.6万）
- 市场由“普跌”转向强分化：核心稳、边缘弱；学区+品质双驱动
四、市场信号与购房建议
- 信号：量升价稳、预期修复，不是短期脉冲，而是持续回暖
- 刚需：1.0–1.2万/㎡板块（包河、经开、瑶海）性价比高，可择机上车
- 改善：政务、滨湖、高新优质次新+学区保值性强，置换窗口期显现
- 卖房：核心区可稳价；非核心、老破小建议合理让价、以价换量
小结
合肥二手房“红五月”已确认筑底回暖，量升价稳、分化加剧。刚需与改善同步发力，核心区坚挺、刚需区活跃。
