房子被抵押、被强制执行，也能保住。

房子被过户给他人、办理了银行抵押，法院就一定可以强制执行拍卖吗？

司法案例给到的答案
基本案情
一对老夫妇没有亲生子女，只有一名养子。老爷爷去世后，没有留下遗嘱。养子书面声明放弃遗产继承权，并且办理了公证，老爷爷的所有遗产，全部由老奶奶继承。
之后老奶奶立下遗嘱：自己名下所有房产、存款，全部由孙子继承。
老奶奶去世后，养子以唯一法定继承人的身份私自将房屋过户到自己名下，又将房屋转卖给第三人。第三人没有支付任何购房款，但完成了房屋过户手续。
随后，第三人用这套房子向银行抵押贷款。因为无力偿还贷款，被银行起诉，法院准备强制执行这套房产
。孙子依据老奶奶的合法遗嘱，提出异议，要求停止执行房屋。
最终法院判决：不得执行该房屋，房屋权益归孙子所有。
裁判观点：
第一，房屋后手买家没有支付购房款，不构成合法有效的交易，不属于法律上的善意取得，不能合法拥有房屋。
第二，银行办理抵押贷款时，没有尽到实地审查义务。房屋一直由孙子长期居住使用，银行未核实房屋实际居住人和真实权属情况，存在过错，其债权不等对抗孙子的所有权。
结论：
房产登记在他人名下、被过户或抵押，不代表权属就无法更改。
（本文案例已做脱敏、简化处理，旨在普法，不构成具体法律建议。如遇类似情况，请关注公众号、咨询律师。）