最新数据显示，悉尼和墨尔本在拍卖前最后时刻撤拍的房产数量近几个月大幅飙升。
房地产网站Domain周末公布的初步拍卖数据显示，悉尼有44.1%的挂牌房产被撤出拍卖，墨尔本则达到40.5%。
不过，随着本周拍卖结果陆续确认，这些数字预计将被下调。
今年2月初，墨尔本撤拍率仅为4.4%，悉尼为5.1%。
更新后的数据显示，这两个城市的撤拍率已大幅攀升，墨尔本增长约三倍至超过12%，悉尼则增长五至六倍，达到29%。
撤拍数量激增的主要原因包括利率持续上升、联邦预算案取消现房负扣税政策，以及以通胀调整后的资本利得税税率取代原有50%税务折扣，这些因素进一步削弱了买家信心。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，撤拍率一直在稳步上升，并于5月30日创下新高。由于悉尼是澳大利亚拍卖市场的核心地区，因此受到的冲击尤为明显。
她说：“我认为这反映出当前买家信心相当脆弱。许多拍卖会缺乏足够的买家参与，而一场成功拍卖通常至少需要两名愿意出价的买家竞争。”
“今年买家已经经历了三次加息，中东战争持续升级，生活成本压力再度加剧，通胀居高不下，而且市场对预算案的反应也相当负面。”
“与此同时，越来越多中介选择在拍卖前撤拍，而不是让房产经历一次失败的拍卖，因为失败的销售记录可能会给房产贴上负面标签。”
悉尼房地产公司Bresic Whitney代理首席执行官Will Gosse表示，目前的市场状况是多种因素共同作用的结果，预算案改革是在加息、经济环境恶化以及全球不确定性增加的背景下出台的。
他说：“这些因素叠加在一起，让很多人变得更加谨慎。”
“不过，我们超过50%的房产是在拍卖前售出的，这一点非常值得关注。同时，撤拍数量确实处于较高水平。”
“目前我们看到，无论买家还是卖家都更愿意耐心等待合适结果，因此房产挂牌时间有所延长。”
“有趣的是，200万澳元以下房产市场仍表现出一定韧性，而市场放缓主要集中在200万澳元以上的高端物业。价格最高的四分之一房产跌幅最明显。”
在墨尔本，Marshall White董事兼拍卖师Marcus Chiminello表示，太多买家正在采取观望态度，希望先看看市场走势再决定是否入市。
他说：“但这样往往会错失机会。”
“让我感到不可思议的是，当市场疲软时，买家不愿购买；可一旦市场火热，他们反而争相入市。”
“实际上，现在市场充满机会，房产价格处于过去五到七年来最具吸引力的水平。与18个月前相比，同样的钱今天能买到更多房产价值。”
Chiminello认为，墨尔本房地产市场实际上比其他州更具韧性，因为此前已经经历并承受了多项不利因素的冲击。
他说：“在预算案出台之前，已经有很多因素影响墨尔本市场，而我们都挺过来了。”
“此外，许多人现在不愿意先卖房再买房，因为他们担心卖掉现有住房后找不到合适的新房。这种房源短缺也正在影响购房人数。”
房地产中介公司Noel Jones董事长Ray Ellis表示，中东战争及其对生活成本、油价、旅游开支、利率和预算政策的影响，确实令许多买家感到不安。
Ellis说：“当人们把这些因素全部考虑进去时，他们会问自己：现在真的应该买房吗？”
“这种犹豫情绪已经逐渐深入市场心理层面。虽然人们无法控制战争、利率和税收政策，但他们唯一能够控制的是自己是否买房或卖房。”
“这个周末，我们真正看到了这三重因素共同作用产生的影响。房地产市场本质上依赖信心。”
“我在一次拍卖结束后与几位买家交流，他们表示再等几周或许能以更低价格买到同样的房产，因此选择继续观望。”
编译：Kitty
