很多朋友看二手房时，常听中介说“这套房满二了，税费很划算”。但作为内行，我得提醒你：“满二”和“满五唯一”之间，差的不是一星半点。
先搞清楚三个税：
增值税:房子“过手”产生的税。满二就能免，这对。
个税:房主卖房赚了钱，要交的“利润税”。通常按总价的1%或差额的20%算。满五唯一才免，光满二不免。
契税:不管满几，只要买房都得交。首套房90㎡以下1%，以上1.5%。
重点来了：同样200万的房子，差距有多大？
满五唯一：增值税0 + 个税0 + 契税（按1.5%算）= 3万元
满二不满五：增值税0 + 个税1%即2万 + 契税3万 = 5万元
多花2万块！ 这还只是按1%算个税。如果房主原购价低（比如100万买进），差额20%算个税，那就是20万！多掏十几万都有可能。
所以我的建议很直接：能等就等满五唯一，实在着急买“满二”的，一定把这笔个税算进总价里跟房主砍价。别稀里糊涂多花几万块，还以为是“正常费用”。
买房不容易，每一分钱都要花在刀刃上！
