告别红五月，北京楼市5月成交数据完整落地。从新房、二手房网签到存量房源变化，全月市场走势清晰显现：二手房撑起成交大盘，新房表现平淡，全月房源库存持续去库存。本文结合官方网签数据，拆解5月北京楼市真实行情，给刚需、改善购房者置业参考。
一、5月北京楼市整体成交汇总
1. 二手房全月网签15229套（当月9日数据未更新）；
2. 新房全月网签4528套；
3. 二手房实时成交累计8737套；
4. 房源库存：月初143205套，月末降至140451套，整月库存一路下行，去化趋势明确。
二、细分品类成交特点
1、二手房网签：中下旬集中放量，单日成交两极分化
5月二手房成交呈现明显“前低后高”走势，上旬前段成交惨淡，中下旬成交持续走高。
高峰日期单日成交700-874套，低谷时段单日仅20-200余套，月度总成交大幅领先新房，是北京楼市成交核心支柱。
2、新房网签：整体成交疲软，单日波动剧烈
全月新房网签4528套，成交体量仅为二手房网签的三成左右。月初1-5日长期低位徘徊，单日成交25~42套，全月成交峰值出现在13日，单日554套，整体市场热度偏弱。
3、二手房实时成交：多节点集中走量
全月多轮成交高峰，重点日期单日成交417~599套，最高单日594套；普通工作日成交稳定在168~392套区间，月度累计成交8737套。
4、库存端：全月稳步去库存
5月1日库存143205套→5月31日库存140451套，整月房源数量稳步回落，存量房源去化效果突出。
三、5月北京楼市三大核心结论
1. 成交结构：二手房（网签+实时成交）是北京5月楼市绝对主力，新房市场成交偏弱；
2. 成交节奏：全月行情“月初冷清、中下旬放量”，成交时间分化显著；
3. 存量走势：全市在售房源持续去库存，存量房源逐月减少。
5月北京二手房集中成交、库存回落，你觉得接下来北京房价会怎么走？刚需现在适合上车吗？欢迎在留言区分享观点。
