税务事项:企业出租房产，如何计算缴纳房产税?
税务类型:热点问答
税务分析:
答:房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按40%的税率征房产税，如企业属于增值税小规模纳税人、小型微力企业，则可以减半征收房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)和《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。
同时，根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号)规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
信息来源:天津市税务局
