建设工程施工合同纠纷素来是执行领域的难点，涉案不动产处置难、变现慢，极易造成大额债务长期悬置。近日，芒市人民法院巧用以物抵债方式，成功办结两起积压多年的建设工程施工合同纠纷，盘活40套二次流拍闲置房产，为当事人挽回2800余万元经济损失，实现债权人、债务人、市场资产三方共赢。
据悉，某房地产开发企业因资金断裂，拖欠某建筑集团工程款本息3600余万元。2022年，双方经法院调解达成3200余万元工程款还款协议，但被执行人无力履约。2023年，建筑集团申请强制执行，法院查封41套涉案房产，后续执行和解亦未落地。2025年6月案件恢复执行后，法院启动评估拍卖，受市场、区位等因素影响，40套房产二次流拍，仅1套成交。
彼时申请执行人亟需回款支付工人工资与材料款项，企业经营压力巨大；被执行人深陷巨额债务，抵触资产处置，双方矛盾僵持，千万级胜诉权益濒临落空，案件执行陷入僵局。
为破解拍卖难、变现难、回款难三重困境，执行法官秉持善意文明执行理念，跳出传统拍卖模式，将以物抵债作为破局关键。法院严格参照司法拍卖相关规定，明确流拍房产以物抵债的适用依据，联动住建、税务部门打通过户、产权变更壁垒。同时多次组织双方协商释法、解读政策，厘清权益风险，逐步打消双方顾虑与分歧。
最终，双方达成一致，申请执行人按二次流拍价格，接受40套闲置房产抵偿2800余万元债务本息，剩余款项另行协商处置，法院依法出具以物抵债裁定，顺利办结该起积年难案。
此次执行攻坚成效显著，既为申请执行人挽回巨额损失，缓解企业资金压力、保障用工与材料款项结清，也帮助被执行人减少债务利息叠加，卸下债务包袱、盘活项目资产。同时让长期闲置的40套房产重回市场流通，实现资产价值最大化。
该案是芒市法院贯彻落实云南省高级人民法院“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动安排部署的生动实践。下一步，芒市法院将持续聚焦执行堵点难点，创新执行方式、拓宽债权兑现渠道，以精准司法盘活沉睡资产，优化法治化营商环境，为地方经济高质量发展保驾护航。
