绵阳二手房真相

2.9万套挂牌，每月成交却只有千套左右，大部分房东都在站岗陪跑。
业主们换个思路，你是买家，看好了一个小区，你会选里面哪一套？首先选择挂牌价最低的，业主有诚意，挂的高的懒得看，看上了谈价也费劲。其次看房方便的，几十上百万的房子不看看就给钱？没有这样干的。
很多人卖房还在拿自己的买入价算账。
“我已经亏二三十万了，够诚意了吧？”
买家只对比：
同小区、同楼层、同户型，你是不是更便宜、更优质。
现在普遍一个小区几十套二手房，大点的上百套。
市场只认当下行情。
还有一个残酷现实：现在新房得房率更高、户型更好、小区品质吊打老小区。
没有顶级学区加持的老破小、步梯房，
以后只会越来越难卖，越拖越贬值。
近几年的成交显示，去年前年再怎么“贱卖”，成交价格也高于现在的挂牌价。
给绵阳卖房业主4句真心话：
1. 别执念成本价，房子值多少钱，市场说了算。
2. 想快卖，别只靠降价，做小区性价比第一梯队。
3. 无学区老房别硬扛，早出手早解脱。
4. 不想降价，就把房子收拾干净、积极配合看房，细节也是竞争力。
市场很冷，但每天都有成交。
懂得认清现实、及时调整的房东，早就悄悄卖完离场了。
死守心态的，只会继续无限期站岗陪跑，替他人做嫁衣。