北京二手房较2017年高点回撤35% 市场延续磨底

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期北京二手房走势图出炉，作为分析师，这张图传递出的核心信号非常明确：**北京楼市正在经历深度的“去泡沫化”，且仍在磨底。**

数据上看，目前指数来到39564点，同比去年下跌12%。如果拉长周期，相比2017年的历史最高点，整体回撤已达35%，近6年跌幅超25%。更关键的是“从低点反弹0%”，这意味着市场尚未形成有效的反转支撑，底部特征仍在延续。

用大白话解读：过去那种“京沪永远涨”的闭眼买房时代彻底结束了。但硬币的另一面是，随着价格回落，目前的租售比来到了2%。这说明房子的“金融投资属性”正在褪去，真实的“居住使用价值”正在回归。

**给买卖双方的实在建议：**

对于卖家：抛弃此前的锚定心理，“以价换量”仍是当下的主旋律，越早调整预期越能抢占先机。

对于买家：目前绝对是掌握定价权的“买方市场”。前期水分已经挤掉三成多，刚需和改善群体完全可以保持耐心，从容挑选真正具备核心地段和优质物业的好房子。

市场的回调并不可怕，回归理性，才是健康周期的开始。

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