买二手房和自己盖房,物权取得为啥不一样?搞懂原始取得和继受取得不踩坑

生活里处处都有物权：自己种的蔬菜、攒钱买的二手房、继承长辈留下的房子……你可能不知道，这些看似平常的“获得”，在物权法里分了两种完全不同的类型——‌原始取得‌和‌继受取得‌。区别到底在哪？今天一篇给你说清楚。

一句话分清：凭自己直接拿，还是从别人手里接

两者的核心差异其实一句话就能说清：

1、原始取得‌：不依托别人已经存在的权利，完全凭法律规定直接拿到物权，和前主人的意志没关系——说白了就是“从无到有”造出来的，或者直接依法认定归你。比如农民自己种的粮食，你捡的别人抛弃的旧家具，合法建造的新房，都属于原始取得。

2、继受取得‌：从原所有人那里，基于对方的意思接过所有权，依托别人已经有的权利拿到物权——说白了就是“从有到转”，比如买二手房、接受朋友送的车、继承父母的房子，都是典型的继受取得。

简单说：判断的核心就是看——你的物权是不是从别人手里接过来的？不是，就是原始取得；是，就是继受取得。

一、常见的原始取得：这些情况都是“从零开始”

我们生活里常见的原始取得，主要有这几类：

1、劳动生产‌：农民种地收粮食、工人加工出来产品，靠自己劳动创造出来的财产，当然是原始取得，这也是最常见的一种。

2、添附‌：把不同人的东西合在一起变成新财产，比如用别人的木料打了家具，在自己的房子上贴了别人送的瓷砖，只要没法拆分或者拆分不划算，新财产的所有权就依法直接归属一方，这也是原始取得。

3、善意取得‌：比如有人把借来的手机当成自己的卖给你，你不知道实情、付了合理价格也拿到了手机，法律就会保护你，你直接拿到手机所有权，原来的主人只能找卖手机的人赔钱——你这种拿到所有权的方式，就属于原始取得，原来手机上的抵押、质押这些负担也直接消失。

4、孳息收益‌：你家果树结了果子，存银行得到了利息，果子和利息都是孳息，天然孳息由所有权人取得，也是典型的原始取得。

5、没收、国有化‌：国家依法没收违法财产、对私有财产实行国有化，这种直接取得所有权的方式，也是原始取得。

二、常见的继受取得：我们大多都是这么拿物权

我们生活中大部分物权，其实都是继受取得来的：

1、买卖赠与互易‌：你去商场买衣服、朋友送你一台电脑、你用自己的相机换别人的笔记本，这些都是基于双方合意，从对方手里接过所有权，属于继受取得。

2、继承遗赠‌：老人去世后，子女按照遗嘱或者法定继承拿到遗产，或者受遗赠人拿到老人赠与的财产，也是从原所有权人那里取得权利，属于继受取得。

3、设立他物权‌：你把自己的房子抵押给银行贷款，银行取得抵押权，其实也是从你的所有权里创设出一个新的物权，这种创设取得，也属于继受取得。

三、区分这两种有啥用？关键看权利负担会不会消失

为什么法律要分这么清楚？核心区别就是一个：

1、如果是‌原始取得‌，这个物权本来就是你直接依法律拿的，原来物上存在的抵押权、质权这些权利负担，统统都会消灭，新权利人不需要承担这些负担。比如刚才说的善意取得，你拿到手机后，原来手机上的质权就没了，质权人不能找你要手机。

2、如果是‌继受取得‌，那就要“接着前人的权利义务走”，物上原来的抵押权这些负担，也会一并转移给你。比如你买了一套已经抵押出去的房子，如果原房主没还清贷款，抵押权人依旧可以找你主张权利。

其实区分原始取得和继受取得，不需要背复杂的概念，只要记住一句话就够：‌从零到有是原始，接过来的是继受‌。看懂这个，下次遇到物权纠纷，你就知道该从哪下手维护自己的权利了～

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