郑州房产抵押贷款需要啥条件?

想拿房子办抵押贷款，银行主要就盯五大方面：借款人本人、抵押的房子、个人征信、收入流水负债、贷款用途，挨个跟你细说。

1、第一是贷款人自身要求：年龄卡在18到60周岁，贷款还清的时候大多不能超70，少数银行能放宽到75。得是内地户口、有有效身份证，结了婚的话夫妻俩要一起签字借钱。身上不能是失信被执行人、被法院强制执行，也别有官司缠身，户口在哪影响不大，名下有房基本不限外地户籍。

2、第二要看抵押的房子：首要就是要有不动产权证，产权清清楚楚，房子没被法院查封、冻结，也不存在产权扯皮。

普通住宅最好审批，普通住宅房龄大多不能超20年，市中心地段优质的能放宽到30年。

房型也分三档：70年产权的住宅、洋房、别墅最好审批；商铺、写字楼、厂房申办难度偏大，不少银行直接不受理；小产权房、无证自建房、宅基地一律没法抵押。房子面积通常要30平起步，面积太小不好批；要是房子还有其他共有产权人，所有人都得到场签字同意抵押才行。

3、第三个人征信不能拉胯：近两年征信千万别出现连续三个月逾期或者累计六次逾期，当下不能有欠款逾期，呆账、代偿这类黑记录直接不行。

征信查询别太频繁，近3个月查询控制在3～6次内。网贷、信用卡别堆一大堆，负债太高容易被拒，卡片也别有冻结、止付、频繁注销的异常记录。

4、第四靠流水和工作证明还款实力：分上班族和做生意两种：上班族有固定工作，交社保公积金加分，近半年银行卡流水平稳，每月流水最少是所有月供的两倍；自己开店做生意的，营业执照一般要办满3到6个月，有实体门店、经营流水或者进货出货票据就行。

5、第五把控整体负债：名下全部欠款（信用卡+各类贷款），总额不能超过个人资产的80%，超标要么降低贷款额度，要么直接办不下来。

6、第六贷款用途必须合规，银行查得严：懂的都懂，放款之后银行还会追踪资金去向，乱用会被要求一次性提前还款。

顺带说下大致行情：住宅能贷房屋评估价7～9成，商铺公寓只有5～6成；一般银行是年利率2.65%-3%，先息后本，3年期/5年期，可提前还款，没有违约金。

总结一句：房子证件齐全、征信没大毛病、收入流水稳定、用钱用途正规，办抵押贷款基本稳稳当当。

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