“肉疼”。这个词大概是眼下亚运城老三村业主最真实的内心写照。
2026年5月，亚运城二手房参考均价跌到了1.5万元/平出头——具体来说，5月参考均价15867元/平，环比微涨0.96%，但同比去年还是跌了5.67%。
把时间拉长看，亚运城二手房均价2022年还在26050元/平，2023年跌到23183元/平，2024年22026元/平，2025年19153元/平，今年到现在只剩下17235元/平了。
十年一轮回，房价差不多回到了2016年前后的水平。
老三村那边的运动员村、媒体村，也基本在这条下降通道里——运动员村四区5月均价15125元/平，媒体村南区15791元/平。
当年开盘的时候约9000-10000元/平能买到，后来炒到过将近3万，现在跌到1.5万出头。
从山顶往下看，这落差确实让人心里发慌。
不少房产中介最近也在劝观望的买家“赶紧出手，史上最低”，话术里免不了有几分营销的味道，但要论夸张，似乎也算不上多夸张了。
这话新买家听了自然是开心、雀跃，可手里正捏着一套房的老业主，能笑着听下去的怕是没几个。
那么问题来了——老三村的业主们，到底该何去何从？
是割肉离场及时止损，还是继续观望，把这套房子当成传家宝留着？
先得想明白一件事：买房从来不是单纯的行为。它背后是一套系统——你处在什么人生阶段，经济收入水平如何，对未来的规划和预期是什么。卖房也一样，一买一卖之间，人生的重心就变了。
当初在三村买房的人，大部分都是为了孩子读书。铁一中学番禺校区、天成中学、天峰中学三个校区加起来每年招24个班，“人户一致”优先安排，学位紧张的时候铁一中两个校区都上了番禺区的学位预警名单。老三村的学位房价值，在过去十年里是实打实的硬通货。
但孩子会长大。
老大从幼儿园读到小学，现在初中都快毕业了。老二也差不多要读完小学了。十年时间过去，亚运城的学位，对这批最早入住的业主来说，最核心的价值已经悄然褪去。
不过也有些家庭不止一个孩子。
老大考出去了，老二还在读小学。这种时候继续持有几乎是唯一的选择——哪怕房价再往下跌，刚需就是刚需，不是你想卖就能卖的。
房子留着，孩子能继续上学；房子卖了，学位就没了。这种时候房价涨跌对个人生活的实际影响其实不大，只要能还得起房贷，继续持有就是理性的选择。
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所以普通家庭，到底做决策的底层逻辑是什么？
其实没那么玄，就看三件事：
第一，你眼下用不用得上这套房子的核心功能。
孩子还在读书，就不卖；孩子毕业了，学位对你来说没用了，这套房子就变成了纯居住或纯投资属性，这时候卖不卖就得看第二件事。
第二，你有没有更好的去处。
是想换到离公司更近的地方，还是想用卖房的钱在别处买一套更好的房子？亚运城这几年虽然房价在跌，但成交量并不差——亚运城依旧是广州刚需板块的“顶流”。有人卖，就说明有人觉得接盘划算。关键是你要想清楚：卖了之后下一站在哪儿？
第三，你对这房子还有没有感情。
听起来有点矫情，但别忘了，住了十年，孩子在这里长大，邻居在这里处过，这种感情值多少钱，每个人心里有杆秤。
如果留下来不影响生活品质，留着传家也不是不行。
说句实在话，房子终究是用来住的，不是用来炒的。
如果当初就是买了自住的，现在也住得好好的，房价涨跌对你每天的幸福感其实没有多大影响。
03
回头看，亚运城从2010年广州亚运会之后开启大规模开发，到如今十多年过去，经历了从无人问津到万人追捧、再到今天的价格回归。
对老三村的业主来说，这十年的房价起伏是一段真实的人生经历。
房子不只是房子，它承载了一个家庭在这座城市扎根的记忆——孩子第一次走路的地方，第一次背上书包去学校的地方，都在这个小区里。
2026年的楼市，专家说只有20%的核心房产能保值增值，剩下80%的普通房源还在底部磨盘。
亚运城老三村能不能挤进那20%？
大概率是不能。但这不重要——关键是你自己的20%怎么算。
房价到底了没有，没人说得准。但有一点是可以确定的：房子是用来过日子的，不是用来焦虑的。如果它让你焦虑到睡不着觉，那就卖掉，换一个让你睡得着觉的地方。如果它住着还挺舒心，那就继续住着，让房价自己玩去。
写在最后
对于亚运城老三村的业主来说，卖不卖房这件事，如果实在拿不定主意，不如先问问自己：
十年后回头看今天，你会后悔卖掉它，还是会庆幸自己做了这个决定？
没有十全十美的选择，能为自己的选择负责就好。
谢谢你看到这里。
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