网友提问：老赖名下有多处房产但都有租户，打官司保全后租户要搬走吗？
小编：按证据推进
老赖名下有多处房产但都有租户，保全只是先把房子“锁住”，不等于租户当天就得腾房，看时间，看证据。
按现行《民法典》规定，承租人已经按真实租约占有使用，后来房屋所有权发生变化的，租赁合同效力通常不受影响；但据最高法公开执行规则口径，查封房产上有租赁，也不当然挡住法院后续拍卖、变卖、交付。
真正卡点在这里——租户说自己不用搬，不能只靠嘴讲，要拿出租赁合同、租金流水、入住经营痕迹、水电物业记录等材料，证明租赁真实、在先、持续占有，若是为了躲执行临时倒签合同、低价长租、租金走不明白，法院会按法定要件审查，结果因案而异。
债权人这边，保全后别干等，胜诉文书生效后注意申请执行时效一般是2年；民事一审不服上诉通常是15日，申请再审一般是6个月，2024年起失信惩戒也强调分级分类，不是所有被执行人都一刀切。
别私下撬锁、堵门、赶人，急不得，程序问题可问12348法律援助，执行信息可依法通过中国执行信息公开网查询。
