深圳湾二手房进入最佳买入节点!

深圳核心区正在成为富豪们的重仓之地，在近一年的行情中表现的极为明显。

深圳湾澐玺+中信信悦湾从去年年底开始，已经陆续卖了近800套豪宅，套均总价4000-6000万，累计吸金超380亿。

大资金毫无疑问都流向了楼市。

6月5日，深圳诞生新“地王”！在深圳市南山区粤海街道T204-0153宗地的竞拍中，保利置业经过291轮激烈竞价，以总价57.72亿元将这块稀缺宅地收入囊中。地块成交楼面价达到10.87万元/平方米，溢价率达到150.74%，一举刷新深圳涉宅用地楼面单价纪录。

开发商对未来楼市仍然有超强预期。

备案价上，新盘不限价后，已经彻底没有了倒挂。没有像前几年“打新”，有摆在明面上的获利空间，依然吸引了如此多富豪们积极下手。

答案只有一个，坚定看好深圳核心区资产！

中信信悦湾最高备案价为39.86万元/㎡，很多人说这种行情下哪里来的勇气？

肯定不是梁静茹。

作为深圳湾最新的顶豪龙头盘，信悦湾毫无疑问有这个底气。

2021年，巅峰时期的恒二小户型成交单价41.8万/平，冲破深圳湾大平层房价天花板。

深圳湾一号400平以上大户型，成交均价35万+/平。

半岛三期170平户型，成交单价突破30万/平。

双玺二期336平大户型，成交单价27万/平。

从几大新盘的备案价看，中信信悦湾备案均价20.83万元/平，深圳湾澐玺整体备案均价18.2万元/平，价格水平远低于巅峰时期的顶豪二手房。相对这两个盘的品质，备案价还是保守的。如果在2021年开盘，不限价的情况下，备案均价起码25-30万/平。

那么现在15-20万/平的价格能不能入手，当然能入手。

这两个新盘掌握了5年以后片区二手房定价权，足够稀缺的户型在行情好转的情况下，可以卖到相当不错的价格。

即使行情起起伏伏，核心区资产也是非常稳健的，金融变现能力也足够强。

回到二手房。

为什么说现在的深圳湾二手房是最佳买入时机呢？

跌得足够多。

这几年受整体行情影响和新盘打压，深圳湾二手房均价早已跌破20万/平。恒二、半三、双玺这类顶豪成交均价一直在18-20万/平徘徊。太古城北区、君汇新天已经跌到12-13万/平，皇庭港湾已经快跌破10万/平，对比高峰期平均跌幅35%左右。

深圳湾是这轮行情中坚持到最后才降价的片区，价格城墙足够厚。

这几年部分小区出现恐慌式砸盘，基本是被少量急卖业主影响，比如双玺。还有开发商法拍房，开发商这几年的情况大家也清楚，纯属无奈，比如半岛三期，宝能太古城。

加上大量新房入市，把二手房价拉了下来，重新定义了片区房价。新房能卖的动，说明价格符合大部分人预期，这个价格入市，安全垫还是足够高的。

对比新房，二手房要有足够性价比才有市场。现在新房基本到尾声了，市场即将回归二手房主导，存量房源依然很多，可以趁机会淘淘笋盘。

当二手房重新拿回定价权，入市就需要更多的筹码。