5月青岛新房成交量环比涨近四成 二手房成交量小幅回落

日前青岛贝壳研究院发布的2026年5月市场成交月报显示，当月全市新房（包括住宅、公寓、商业、办公等）共成交6577套，环比大幅上涨36.6%；二手房共成交6232套，环比下降11.7%。

新房市场升温明显。其中，商品住宅成交4282套，环比上涨7%；成交均价为每平方米14789元，环比下降10%。从区域看，城阳区、西海岸新区、即墨区住宅成交量位居前三。从产品结构看，120至150平方米的住宅成交量最高；单价方面，成交集中于每平方米15000元以下区间；总价100万至150万元的住宅最受欢迎；建筑形态上，中高层、高层住宅成交表现较优。

与新房市场的回暖态势不同，二手房市场有所回调。5月全市二手房成交6232套，环比下降11.7%。但从近一年走势看，本月成交量仍处于高位，仅次于今年3月和4月。除崂山区外，各城区成交量均出现环比下降。面积结构方面，80至100平方米的二手房成交占比达34%，为近五个月最高；100至120平方米面积段成交占比上涨至20%，改善型需求持续释放。

在热搜小区方面，鲁信长春花园位居榜首，万科未来城和湖光山色分列第二、三位。

业内人士分析，5月新房成交量显著回升，与近期青岛推出的系列楼市政策及开发商推盘节奏加快有关；二手房市场在经历前期集中释放后进入平稳调整期。随着“金九银十”传统旺季临近，市场走势仍需进一步观察。