家人们！听我一句掏心窝子的劝！
买二手房这种大事，真的别光听中介和房东说“没问题”，合同里不写清楚，后面全是坑！尤其是下面这5句话，必须白纸黑字加上，不然你哭都找不到地方！
1. 先把房子的“债务风险”彻底锁死！
合同里一定要写：
“卖方一切个人债务、纠纷均与本房屋无关，交易过程中若房屋出现查封、抵押、冻结等任何影响过户的情况，一律视为卖方根本违约，需全额退还买方已付房款，并按总房价的20%支付违约金。”
别觉得房东说“我没欠钱”就万事大吉了！万一他外面欠了债，房子被法院查封，你付了钱根本过不了户，钱房两空的例子真的太多了！把这条加上，他敢乱搞就要赔到肉疼！
2. 户口不迁走？直接让他赔到哭！
合同里一定要写：
“卖方需在房屋过户完成后7日内，将落在本房屋的所有户籍全部迁出，逾期一日按总房价的万分之五支付违约金；逾期超过15日，买方有权单方面解除合同，卖方需全额退款并承担总房价20%的违约金。”
很多人买房就是为了落户上学，结果前房东户口赖着不迁，你孩子的学区直接泡汤！光写“户口迁出”没用，必须加上违约金和解除合同的权利，他才会把这事当回事！
3. 住不进去的房子，再便宜也别买！
合同里一定要写：
“卖方承诺本房屋未设立任何居住权，也不存在任何第三方享有居住的权利。若后续发现本房屋已设立居住权或存在其他居住纠纷，视为卖方欺诈，需全额退还房款，并赔偿买方因此造成的一切损失（包括但不限于房价上涨差价、装修费、律师费等）。”
这是很多人忽略的大坑！有些房东偷偷给老人设立了居住权，哪怕你买了房、过了户，人家照样能住一辈子，你连门都进不去！必须让他白纸黑字承诺，出了问题他全兜着！
4. 违约成本拉满，他才不敢随便反悔！
合同里一定要写：
“若卖方未按本合同约定履行任何义务（包括但不限于逾期交房、逾期迁户、隐瞒房屋问题等），买方有权要求卖方继续履行合同，并按总房价的万分之五/日支付违约金；或单方面解除合同，卖方需全额退还买方已付的所有款项，并按房屋总价款的20%向买方支付违约金，同时承担买方因此产生的中介费、税费、律师费等全部损失。”
别只写“违约要赔偿”，赔偿多少、怎么赔、赔不起怎么办，必须写得明明白白！把违约成本拉到最高，他才不敢随便反悔、坐地起价，你的权益才真的有保障！
5. 这种房子，白给都不能要！
合同里一定要写：
“卖方承诺本房屋为正常住宅，并非‘凶宅’（包括但不限于发生过非正常死亡、凶杀、自杀等恶性事件的房屋），也不存在其他重大影响房屋交易和居住的不利信息。若后续发现本房屋存在上述情况，买方有权要求退房，卖方需全额退还房款，并按房屋总价款的2倍向买方支付赔偿金。”
别信房东说“房子很干净”，有些事中介和房东根本不会主动说！一旦买到凶宅，别说转手卖不掉，自己住着都膈应！加上高额的赔偿金，他就不敢随便隐瞒了！
⚠️ 最后再提醒一句：
合同是你买二手房唯一的护身符，别不好意思加条款，也别信口头承诺！所有你担心的问题，都要一条一条写进去，签字前一定要一条一条看清楚！
买房不易，别因为一时心软或者怕麻烦，最后吃了大亏！
