借子女名义买房，如何确保所购房产属于自己

年先生身处再婚家庭。他与前妻育有一子小年，再婚后未再生育子女。小年成年后，年先生为减少纳税，用夫妻积蓄借儿子小年的名义购置了一套房产，登记在小年名下。房子一直用于出租，租金年先生没有收取，而是让租户直接转给小年，用以补贴他的婚后生活。

不料，年先生因意外突然离世。他的现任妻子要求将小年名下的房产变更到自己名下，并打算收回自住。小年却一口咬定，房子是父亲送给自己的，属于个人财产，拒绝办理变更，只同意让继母继续居住。继母想不通：当年明明只是借名买房，怎么如今就成了儿子的财产？双方无法达成一致，继母最终起诉到法院，但因拿不出任何证据，败诉而归。

现实中，父母借子女名义买房的情况并不少见。许多父母认为，房产虽然登记在子女名下，但本质上还是自己的。然而，一旦出现意外或家庭变故，这种想法往往会落空。父母如果希望保障自身权益，建议提前做好以下几项规划。

第一，担心子女私下给房产加名或变卖。

父母可以将自己与子女共同登记为产权人。这样一来，双方就是法律上的共同共有人，任何处分行为都需要所有共有人到场签字。子女无法单独将房产出售、抵押，也无法擅自将配偶的名字加进去。

第二，担心子女欠债导致房产被执行。

父母可以与子女签订书面借款协议，明确购房款是子女向父母的借款。然后，再以该借款协议为基础，办理房产抵押登记。一旦子女未来出现债务纠纷，父母作为抵押权人，享有优先受偿权，可以有效保护这套房产。

第三，担心子女意外身故，房产被子女的配偶继承。

房产登记在子女名下，如果子女不幸早逝，从法律上看，这套代持房产属于子女的遗产，其配偶有权要求继承。为避免这种情况，父母可以提前安排子女设立一份预防性遗嘱，在遗嘱中明确约定该房产的实际归属，做到有备无患。

第四，担心子女将来发生婚变，房产被分割。

父母可以与子女签署书面的代持协议，最理想的做法是请子女的配偶也一同签字确认，让其知晓该房产实际归父母所有。这样，即便将来子女婚姻出现问题，配偶也无法对这套房产主张权利，从而避免不必要的纠纷。

年先生的悲剧提醒我们：借名买房看似简单，实则暗藏风险。没有书面约定，亲情在法律面前往往不堪一击。