5月，杭州二手房交出了一份亮眼的成绩单——9087套，创下近六年同期新高。连续三个月成交量超9000套，市场热度可见一斑。
但这份热闹，富阳分到了多少？
这就需要进一步深挖数据了。
5月杭州楼市的热度，主要体现在二手房。新房这边，压力不小。
数据显示，2026年以来杭州新建商品房成交21991套，而去年全年新房成交67170套。截至5月底，全杭州可售住房82174套，其中住宅39390套。
分区域看，富阳区新房住宅存量7253套，是杭州十区中最高的。
做个对比，临平区3619套、余杭区3414套、萧山区5170套、钱塘区1303套、临安区4909套。富阳的库存压力，可见一斑。
按当前去化速度计算，富阳新房去化周期约10个月。虽然不算离谱，但库存总量大，意味着开发商之间的竞争激烈，购房者选择空间大，议价权更强。
从价格看，5月富阳新房整体均价20710元/㎡，环比微跌0.23%，价格平稳。
热销盘集中在秦望府、峰汇华城、云萃天和城，尤其是秦望府，成为富阳热度最高的改善标杆楼盘。
但核心地段的热闹，掩盖不了远郊板块的冷清。
再看二手房。
5月富阳二手房网签354套，整体成交稳定，但价格持续回调。全区二手房挂牌均价17115元/㎡，环比4月下跌1.38%，议价空间持续放大。
从成交结构看，刚需自住成为绝对主流：
60-90㎡小三房：成交量占比41%，是市场最好卖的户型；
100-130㎡改善户型：占比32%；
大户型、别墅等高端房源：基本遇冷，去化缓慢。
总价方面，200万以内刚需房源成交占比超57%。银湖、高桥的次新小区流通最快，总价低；富春老城区凭借学区和成熟配套，价格坚挺、成交周期更短。
目前富阳二手房挂牌库存高达1.12万套，属于典型买方市场。核心优质房源稳价快走，偏远乡镇、大面积房源，只能靠降价换取成交。
这也印证了二手房市场的核心逻辑：只要价格到位，就有人买。
把新房和二手房数据放在一起看，富阳楼市的特征非常清晰：
第一，刚需撑起整片市场。
无论是新房还是二手房，低门槛、实用性户型最受欢迎。200万以内、90㎡以下的小三房，是市场流通最快的“硬通货”。这说明富阳的购房群体中，自住刚需是绝对主力。
第二，新房库存大，去化压力不小。
7253套的新房库存，意味着开发商之间的竞争激烈。尤其是在银湖、高桥等供应集中的板块，“价格战”可能还会持续。对于购房者来说，这是好事——选择多、议价空间大。
第三，二手房“以价换量”仍是主旋律。
1.12万套的挂牌库存，加上新房的分流，富阳二手房卖家如果不肯降价，房子很难卖出去。5月均价环比下跌1.38%，说明“以价换量”的趋势短期内不会改变。
总的来说，5月富阳楼市的画像就是：供应充足、刚需托底、价格承压、分化加剧。虽然5月杭州二手房创下了9087套的热度，但富阳分到的并不多。
长按关注富阳楼市
