1.74亿元预付款进执行,房产过户后钱就回来了吗?

披露

2026年6月13日，上交所披露《超讯通信：关于涉及诉讼的进展公告》；上海证券报同日刊载公告全文。

执行

公告称，因预付款未能返还，浪潮软件集团有限公司向广州市中级人民法院申请强制执行，要求广东超讯通信技术股份有限公司全资子公司超讯设备退还预付款约1.74亿元及相关违约金、诉讼费、律师费等。

资产

公告披露，广州中院已作出执行裁定，将超讯设备持有的位于广州市天河区高普路相关不动产过户给买受人；公告表述为相关房产及土地使用权权利自裁定送达买受人起转移。

清偿

公告同时提示，相关资产过户完成后，法院将依法从拍卖款中将超讯设备应返还浪潮软件集团的预付款、违约金、律师费等债务转账折抵，最终实际清偿金额以法院执行结果为准。

前案

2026年6月9日，上交所披露另一份公告。公告称，济宁高新宁华大数据有限公司曾以买卖合同纠纷为由起诉超讯设备、超讯通信，主张返还预付款约2.22亿元及利息、违约金等。

裁定

6月9日公告披露，济宁市中级人民法院认为，济宁宁华起诉所依据的债权债务关系，与已由山东省高级人民法院出具民事调解书确定的债权债务关系属于同一法律关系；在当事人、诉讼标的和诉讼请求实质相同的情况下，相关起诉构成重复起诉，裁定驳回起诉。

边界

上述信息来自上市公司公告和指定信息披露媒体。公告本身不等同于我们对各方责任的独立认定；最终清偿、后续履行和各方权利义务仍应以生效法律文书、执行程序及后续公告为准。

第一条线

生效调解书不是普通谈判纪要。调解书生效后，当事人通常应按其中确认的权利义务履行；一方不履行的，另一方可以依法申请强制执行。

第二条线

同一纠纷不能反复换路径起诉。判断是否重复起诉，通常要看当事人是否相同、诉讼标的是否相同、诉讼请求是否相同或后诉请求是否实质否定前诉裁判结果。

第三条线

执行程序解决的是生效文书如何落地，但不自动消灭所有关联争议。资产能否拍卖、能否过户、价款如何分配、是否足额清偿，都要在程序里继续确认。

第四条线

预付款纠纷里，最容易混在一起的是上游未付款、下游已付款、转包或采购关系、代位追偿、内部责任划分。法院和执行机构看的不是商业压力，而是主体、合同、付款凭证和生效文书。

第五条线

上市公司公告的作用是信息披露，不是案件结果的完整裁判书。读公告时要把“已披露的程序进展”和“最终法律责任”分开，不宜从单一公告推出绝对结论。

第六条线

对债权人来说，胜诉或调解只是回款路径的一段；对债务人来说，进入执行也不意味着没有程序权利。双方都要围绕资产线索、执行异议、清偿顺序和证据材料继续处理。

这条公告值得写，是因为它把企业回款中最现实的一面摆出来了：合同签完、钱付出去、项目没有按预期走，最后真正决定结果的不是谁更着急，而是谁手里有清楚的合同链条和可执行的生效文书。

很多预付款纠纷在前端看起来只是商业合作没做成，到了诉讼阶段就会变成复杂的三角关系：A向B付款，B又与C形成债权债务，某一方想追回钱，必须先说清楚自己的权利基础来自哪份合同、哪张票据、哪份调解书或判决书。

重复起诉被驳回的提示很强。现实中，当事人不满意前一份生效文书，常会想换案由、换请求、换法院再试一次。但如果后诉实质上仍在处理同一债权债务关系，就可能被程序规则挡住。

执行环节也不能被简单理解成“法院卖房、钱就回来了”。资产处置有评估、拍卖、过户、价款分配、费用扣除和债权清偿顺序，最后能回多少，取决于资产价值、债权范围、其他权利负担和执行进度。

对企业来说，前端合同条款和付款节点不能只写得好看。预付款支付条件、退款触发条件、担保措施、项目验收、违约金计算、争议解决方式和执行可得性，都应在合同阶段提前安排。

对个人读者也一样。很多纠纷不是输在没有道理，而是输在把“我付过钱”“对方没办成事”“对方应该退钱”这三句话之间的证据链没有接好。进入诉讼后，法庭要看的仍然是合同、付款、履行、违约、损失和责任边界。

签合同前

金额较大的预付款，不要只约定付款时间，还要约定用途、验收节点、退款触发条件、退款期限和违约责任。

付款时

保存付款凭证、对账记录、发票、项目进度确认、交付验收材料。预付款越大，越不能只靠聊天记录和口头承诺。

履行中

一旦发现项目停滞或对方履行异常，及时发函固定事实，明确要求继续履行、限期整改或退款，不要长期沉默。

争议发生后

先梳理合同链条和主体关系。谁是付款方、收款方、实际履行方、担保方、关联方，不能在诉讼里临时拼接。

已有生效文书后

不要轻易用同一事实另起一案替代执行。应先评估是否申请强制执行、是否查控财产、是否追加或变更被执行人、是否存在执行异议路径。

进入执行后

关注资产线索、权利负担、拍卖价款、清偿顺序和实际到账。执行回款不是一句“胜诉”能完成的事，要持续跟进程序节点。