早八点丨第24周二手房成交规模环比增长;深圳住宅用地成交出让金达35亿元
- 2026-06-17 21:21:15
1、交易市场：第24周30城新房成交规模环比下降2.9%，同比下降8.8%；20城二手房成交规模环比增长1.0%，同比增长11.5%。9城新房可售面积环比基本持平。
2、土地市场：第24周300城住宅用地成交规划建面287万平方米，土地出让金160亿元，其中一线城市宅地出让金为44亿元，二线城市宅地出让金为50亿元，三四线城市宅地出让金约66亿元。
3、政策动态：国新办吹风会中财政部等四部门详解城市更新“十五五”规划，明确中央预算内投资970亿元、超长期国债1600亿元支持城市更新；住建部等三部门印发《城市更新统计调查制度》；自然资源部等五部门发文深化企业不动产“带押过户”改革。湖南统一规范房票安置工作；四川发布“公园城市”行动方案，上海审议通过城市更新三年行动计划；苏州城投集团推出“三不限”收购二手房方案，广州花都发放“以旧换新”专项补贴；广州、长春等多地优化公积金政策，支持城市更新是重要方向。
4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。重庆光华房地产100%股权挂牌转让，底价8494万元。花样年建议第二次延长境外债务重组截止日期。
交易
新房市场：24周（06.07-06.13）30城新房成交面积为201万m²，环比下降2.9%，同比下降8.8%。6月以来（6.1-6.13）环比增长17.1%，同比增长2.0%。
一线城市新房成交54万m²，环比下降13.4%，同比下降0.7%。其中北京新房成交环比下降13.8%，同比增长18.5%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新房成交103万m²，环比下降4.0%，同比下降12.6%。其中西宁, 苏州,南京等24周成交环比增长均超10%；
三四线代表城市新房成交44万m²，环比增长18.2%，同比下降8.4%。
二手房市场：20城二手房成交32014套，环比增长1.0%，同比增长11.5%。6月以来（6.1-6.13）环比增长21.8%，同比增长23.6%。
一线城市二手房成交11347套，环比增长3.7%，同比增长17.8%。其中北京新房成交环比增长5.2%，同比增长3.0%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交15746套，环比下降0.8%，同比增长4.8%，其中无锡, 宁波, 厦门等24周成交环比均增长；
三四线代表城市二手房成交4921套，环比增长0.7%，同比增长21.8%。
表：各线城市新房、二手房近4周成交情况
▍库存：24周9城新房可售面积环比基本持平
监测的9个代表城市上周新房可售面积环比基本持平。一线城市中广州, 北京, 上海可售面积环比下降，深圳环比增长；二线城市中宁波, 厦门可售面积环比均下降，去化速度较快。
表：重点监测城市24周新房可售面积及环比变化
土地
推出：各类用地共推出3194万m²，其中住宅用地推出669万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出170万m²，三四线城市宅地推出498万m²。
成交：各类用地共成交1648万m²，其中住宅用地成交287万m²，分梯队来看，一线城市宅地成9万m²，二线城市宅地成交约80万m²，三四线城市宅地成交约199万m²。
出让金：各类用地土地出让金为221亿元，其中住宅用地土地出让金为160亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为44亿元，二线城市宅地出让金为50亿元，三四线城市宅地出让金约66亿元。
24周深圳、金华、银川宅地出让金分别为35亿元、14亿元、14亿元，居周度宅地出让金前三。本周深圳仅成交1宗宅地，深圳市南山区梦海大道与创新九街交汇处西南侧地块成交价超35亿元，助推深圳居周度出让金总额首位。
图：24周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）
▍宅地总价TOP5：深圳地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占二宗
24周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块占二宗，本周上榜地块成交价仅一宗地块超30亿元。深圳市南山区梦海大道与创新九街交汇处西南侧地块出让金居首位。
表：全国住宅用成交总价TOP5
▍近期公告出让地块
24周（06.07-06.13）300城推出96宗住宅用地，其中福州推出6宗住宅用地，起始价近41亿元，规划建筑面积近31万平。
表：24周全国住宅用地公告出让地块情况
政策动态
住建部、财政部、国家发改委、自然资源部：详解城市更新“十五五”规划，明确中央预算内投资970亿元、超长期国债1600亿元支持城市更新。
住建部、国家发改委、财政部：印发《城市更新统计调查制度》。
自然资源部等五部门：发布《关于做好企业购置不动产转移登记“高效办成一件事”的通知》。
湖南：发布《关于做好房票安置有关工作的通知》，统一规范房票安置工作。
四川、上海、安徽等地：落地城市更新配套文件。
苏州、广州花都区：苏州城投集团推出“三不限”收购二手房方案，广州花都区发放“以旧换新”专项补贴。
广州、长春等多地：优化公积金政策，支持城市更新是重要方向。
文末附详细政策列表。
企业资讯
玉环城建集团：6月9日，玉环市城市建设集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为已受理。该债券品种为私募，拟发行金额为17亿元，发行人为玉环市城市建设集团有限公司，计划管理人为浙商证券。上述债券于2026年3月26日获受理，最新更新日期为2026年6月9日。
西安高新控股：6月9日，西安高新控股有限公司成功发行2026年度第五期中期票据（债券简称：26西高新MTN005）。该票据发行金额10亿元，期限3年，最终票面利率为1.99%，兑付日为2029年6月9日。根据公告，本期中期票据有效申购家数14家，有效申购金额23.3亿元，超额认购比例约133%。配售家数12家，配售金额10.3亿元。簿记管理人申购利率为2.75%，最终票面利率确定为1.99%，较初始发行利率2.15%有所下调。
越秀地产：6月10日，越秀地产旗下广州市城市建设开发有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告披露。根据公告，经中国证券监督管理委员会“证监许可〔2025〕1504号”文同意注册，广州城建开发获准向专业投资者公开发行面值不超过96亿元公司债券。本期债券发行规模不超过19亿元，分为两个品种，品种一为3+2年期，品种二为5+2年期。本期债券发行工作已于2026年6月10日结束，品种一取消发行；品种二发行规模为19亿元，票面利率为1.97%，认购倍数为2.32倍。认购主体方面，发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。本期债券承销机构及其关联方参与认购，最终获配金额合计3.40亿元，报价及程序符合相关法律法规的规定。
上海地产集团：6月11日，上海地产（集团）有限公司一项非公开发行公司债券项目状态已更新为“已反馈”。该债券品种为私募，拟发行金额为130亿元，原始权益人为上海地产（集团）有限公司。项目计划管理人包括申万宏源证券、中金公司、东方证券及国泰海通。该项目最初于2025年11月19日获得受理，最新更新日期为2026年6月11日。
茂名发展集团：6月12日，茂名市发展集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行可续期公司债券项目状态更新为通过。该债券类别为私募，申报规模达15亿元，承销商及管理人为中信建投证券股份有限公司。该债券受理日期为2026年3月27日，更新日期为2026年6月11日。
重庆光华地产：6月12日，重庆光华房地产开发有限公司100%股权拟挂牌转让，转让起始价为8494万元。该公司成立于2011年9月，注册资本2亿元，由重庆光华控股（集团）有限公司全资持股。其经营范围涵盖房地产开发、销售建筑材料、房屋租赁等多个领域。该公司曾在江津区艾坪山片区拥有一宗商业用地，土地面积约157亩，可建筑体量约31.35万平方米。此外，公司还开发了光华·紫苑等项目，并曾规划有大型综合项目。
▍合作
花样年：6月8日，花样年控股集团有限公司发布公告，披露境外债务重组的最新进展。根据公告，此前公司已将重组最后截止日期从2026年5月31日延长至2026年6月30日，但截至目前重组条件仍未达成或获豁免，预计无法在现有截止日期完成重组。花样年控股建议将重组最后截止日期再次延长，新截止日期为重组条件达成或豁免当日起第10个营业日，或2026年8月31日，以较早者为准。该建议需获得持有超75%债权的计划债权人批准，债权人需在2026年6月30日下午2时（香港时间）前提交投票指示。花样年表示，延长截止日期对推进重组、维护债权人和持份者利益必要，将依规发布后续进展。
表：6月7日至6月13日房地产市场重点政策及事件汇总
➤政策解读
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