5月26日，广州放大招，动真格了。
官方下场收购二手房，由广州安居集团启动支持居民“卖旧买新”的收购二手房试点工作：
试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。目前，该试点工作已超半月。
这，绝对是颠覆市场预期的惊天大手笔。
据羊城晚报报道，当前最全细则已经曝光。情报哥据媒体报道整理如下：
1、70平米以上绝对不收
官方解释，这次收购严格卡70平方米及以下，以不动产权证上的建筑面积为准。
2、业主无需承担评估费用
官方解释，广州安居集团依法依规选聘六家具备相关资质的第三方评估机构，换房人通过经认证的摇号系统随机选定一家，全程公平公正。
3、对评估价不满意随时可退出
官方解释，只要还没有签订旧房收购协议，换房者随时可以自行退出，零成本。
4、业主需要承担个人所得税
官方解释，和正常的二手房买卖一样，各付各税。这也就意味着，满5年且为家庭唯一住房免征个人所得税，否则一般按转让总价1%核定征收个人所得税。
不同于市场交易，这个没法自己谈，转移给买家。
5、报名到签订正式收购协议，预计2-3个月
官方解释，从报名到签订正式收购协议，预计2-3个月。签订收购协议后（最快当日），收购款将一次性划入业主指定的银行监控账户。
6、180天内必须买新房，不能买二手房
官方解释，从签订旧房收购协议当天开始算180天，包含周末、法定节假日（按自然日计算）。180天内未购买新房，则扣除收购价的20%作为违约金。
7、可以多套换一套，但必须总价更高
官方解释，不管是两套还是多套旧房，都可以合并置换一套新房，办理流程和单套置换一致。
这也意味着，业主通过这一操作，不可能多拿现金，更多是实现升级。哪怕旧房收购款比新房首付多，多出部分也不可以退回换房人，必须全部投入新房购买金额中。
8、有租约的房子可以参与收购
官方解释，需要房东与租客协商好，妥善处理好租客问题。报名时房东必须如实填写是否有租约、剩余租期、租金等。
9、有贷款的房子可以先报名，但必须自行筹款解押
官方解释，有房贷/抵押的房子可以先报名，但须在旧房收购协议的约定时间内解除抵押。不可以使用收购资金赎契解押。
10、卖旧买新能领“穗八条”最高3万元/套的补贴
11、置换的新房，能直接登记在直系亲属名下
官方解释，请在报名时将意向购房人填写为直系亲属。（直系亲属范围是指换房人的父母、配偶、子女）
12、不支持“先买后卖”，已经买新房的无法参与
官方解释，如果已选定意向新房，可与开发商沟通好付款节奏，在完成网签前参与本次试点。
13、如何报名？
官方解释，（1）线上报名：在“穗安居”微信服务号“卖旧买新”专题提交材料报名。（2）线下报名：工作时间前往广州市越秀区环市东路371号世贸大厦南塔8楼提交报名材料。
报名材料包括：
（1）卖旧买新意向申请表及报名须知；（2）身份证：换房人本人有效居民身份证正反面；（3）不动产权证：拟出售二手住宅的产权证书全部内页；（4）不动产权查册信息：广州市不动产登记查册表（产权人）。线上报名需上传清晰扫描件或照片，线下报名需提供复印件并手写签字。
目前安居集团开设了唯一现场咨询点，位于广州市越秀区环市东路371号世贸大厦南塔8楼，现场有工作人员接受咨询，进行专业答复。
咨询电话：020-31108382。咨询时间：工作日9：00-12：00，14：00-18：00。
再重复一次，这次政策变化，绝对是市场爆炸的导火索。
最炸裂的是，楼龄不限。
这是什么概念？这就意味着，那些在市场上几乎无人问津、被嫌弃了十几二十年、甚至更久远的“老破小”，突然迎来了体制内的接盘侠。
今年1到4月，广州一手商品房网签面积同比增长了9.2%，而到了5月政策发酵期，重点楼盘的周到访量、认购量更是环比狂飙26.9%和36.9%。不仅一手稳了，二手住宅的房价环比指数连续保持上涨，挂牌量则连续7个月回落。
这场翻身仗，广州打得既有温度，又有力度。那些在寒冬中瑟瑟发抖的“老破小”业主，看到了一道穿云而出的曙光。
当一座超一线城市愿意弯腰撑起市场，这本身就是最强劲的筑底信号。
