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最宜居的城市Oakville房产月报(2026-05)

2026-06-20 17:06:11

前言

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鲜花盛开的五月也在忙忙碌碌中匆匆而过，一如朱自清说的“像針尖上一滴水滴在大海裏，我的日子滴在時間的流裏，沒有聲音，也沒有影子。”

一直努力地在回想，五月我到底做了什么？想了许久只发现做了一件事：面对一个租客住了10年，里面已经破烂不堪，花园也几近荒芜的房子，一方面庆幸租客能走，我们可以准备上市卖了，一方面又狗咬刺猬，不知如何下手。摸摸口袋里不多的钱，不得不精打细算。找了三个装修师傅做比价，找了三家厨柜公司做方案，跑了几个地板铺子选地板。终于在5月底尘埃落定。接着就是找人整理花园，问过按我们的要求，花园整理出来说要$8000。最后决定自己动手，砍树，拨草，铺黑布，放Mulch，放石子，做了几天有点做不动了，就请了2个小伙做体力活，自己专门砍树，做设计。做了近10天，估计还有几天就完工了。为土地情结付出的代价。

这两天下雨，静下心来才发现，月报还没有写，正好休息一下，写写我心心念念的文章，不管美丑与否，心安最重要。

2026年一月开始就会有同比数据了！同时我也将环比一并提供出来，大家请继续关注！

我还是一如既往地将两个系统的社区、学区分布图介绍如下，好让大家熟悉两个地产局的社区分布区别。北边的经纪会使用TRREB的分布多点，还是我说的，有时候TRREB的社区分布不符合Oakville的实际情况，使得一个社区跨两个学区的情况发生。

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两个系统的社区、学区分布图

1、TRREB

2、OMDREB

从图中我们可以看出，社区划分不尽相同，TRREB的社区划分导致了一个社区分属不同高中的结果。

根据这两张图，我会在今后的月报数据中，以学区来进行统计。大家应该明白：同一个学区里社区不同，房价自然会有不同，举例来说：Joshua Creek 就会比Falgarwood 的房价高出来一截，大家买房的时间注意这一点，祝大家买到心仪的房屋。

学区数据统计方法

由于两个地产局的分区不同，特别是有些TRREB的社区分跨两个学区，我会依据下面的原则进行粗略的划分，大家对应着去看（注意：OMDREB 的社区虽然有些与OMDREB的名字相同，但OMDREB的是加了数字编号在前面的）。

1）OT高中

我会将OMDREB的Clearview, Ford, Morrison和Old Oakville以及TRREB的Clearview,Eastlaske和Old Oakville （注意：这里的Old Oakville有部分地址是属于TAB高中的）统计到OT高中。

2）IR高中

我会将OMDREB的Joshua Creek，Wedgewood Creek, Falgar Wood 以及TRREB的Iroquois Ridge North和Iroquois South统计到IR高中。

3)AP 高中

我会将OMDREB的Glen Abbey 以及TRREB的Glen Abbey 统计到AP高中。

4）GW 高中

我会将OMDREB的West Oak Trails ，West Mount 和Bronte Creek 以及TRREB的West Oak Trtails ，Palermo West统计到GW高中。

5) WO高中

我会将OMDREB的College Park，River Oaks， Joshua Meadow, Glenorchy，Sixteen Hollow, North west，Rural Oakville以及TRREB的College Park、River Oaks、Uptown Core和 Rural Oakville统计到WO高中（注意：这里有部分成交实际是属于IR高中的。）

6)TAB 高中

我会将OMDREB的South West，West Oakville，Central Oakville 和Bronte 以及TRREB的Bronte East，Bronte West 统计到TAB高中(不过这里缺失部分TRREB定义的Old Oakville的数据）

当然，由于Oakville人口增长快速，学区的划分也有临时性的选择，特别是新高中还没有投入使用之前，大家居住的地区所对应的高中，可以到教育局的网站详细了解。

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TRREB统计数据总体情况

TRREB发布的2026年05月份月报显示：大多伦多地区的2026 年05月房屋销售量同比增加6.3%；平均价格同比下降4.6%。相对04月份的同比百分比数据来看：销售量的百分比基本持平，同比平均价格下降的幅度也基本持平，说明市场进入了一个相对稳定的阶段。

环比方面：对比04月份成交上升明显，从5946宗至6583宗，成交量增加10.7%；价格从04月的1,051,969加元至1,069,700加元，价格增长7.7%，增幅不算多，但中心说明市场的稳定性。而这还是在政府出了新房销售优惠政策减免HST13%后出现的，我找不到数据显示新房销售占据销售的百分比，但可以相信的是：市场正在好转，而潜在的购房需求也得到了验证。

下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售增加9.0%，为3236套，价格下降4.7%，达到了$1,358,131加元；半独立屋销售同比减少0.8％，为608套，价格下降2.9%，达到$1,067,672加元；联排的销售同比增长4.8%，为985套，价格下降7.1%，为$8409,608加元；公寓销量同比增长4.2％，为1535套，价格下降6.4%，至$639,468加元。

环比数据如下：独立屋从04月的2759套增加到3236套，销售增加14.7%，价格从04月的$1,372,688至$1,358,131，价格下降1.1%；半独立屋销售从04月的563套增加到608套，销售增长8.0%，价格从04月的$1,033,469加元下降到$1,067,672加元，价格增长3.3%；联排的销售从04月的985套至1114套，销售增加13.1%，价格从$839,509加元至$840,608加元，价格基本持平；公寓从04月的1563套至本月的1535套，销售减少1.8%，价格从04月的$635,653加元至$639,468加元，价格微增0.6%。从环比可以看出，市场成交量持续增长，价格还有起伏。期待一个震荡向上的行情出现。

在上个月的月报里，我说过【公寓一反颓势，强劲上升24.45%，销售也环比上升近10%，价量齐升说明还有上涨空间，不过因公寓资金需求较小，加上可能首次买家居多，可能有不稳定性。不过成交量的大幅增长确实是让人受鼓舞的，因为这些数据还不包括那些割肉转让楼花的数据（估计现在比较少了），也不包括在免HST的情况下开发商正在大量销售的新楼盘。】这个月各类房屋此起彼伏，成交量温和上升，价格小幅增长，是一个震荡筑底的U型底的过程。

从数据来看：市场2026年05月份比2025年销售增加6.3%，但价格有明显的下降4.6%，说明市场修复下需要漫长的过程。

Oakville的数据如下：

05月在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是304宗，成交平均价1,559,052加元，中间价1,380,500 。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。

对比04月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是254宗，成交平均价1,626,843加元，中间价1,338,000 。从环比数据来看，成交量增长19.7%，平均价下降4.2%；中间价增长基本持平。在4月份的月报里我说过【平均价增长近20%，和中间价上升了一个高位数，让我觉得这个数据都有点不真实，大家继续阅读，我会在房屋类型中详细分析。】，我在房屋类型中得出的结论是：从房屋类型的价格对比来看，4月份独立屋升势巨大12.13%，这就说明了4月份大幅上升源于独立屋的成交平均价大幅上升，可能来自于大型独立屋的拉动。所以这个月的成交价向下滑动修复是正常的，我们下面来分析oakville,各学区的数据。

大家可以关注我的微信公众号ajtoronto28和我的朋友圈，密切观察市场的发展变化。

从房屋类型的价格对比来看，5月份总体下降2.65%，其中独立屋下降幅度最大为5.94%，4月份独立屋升势巨大12.13%，这个月是对上个月的顺势调整，同理半独立有着相同的经历，5月份下降5.03 #是对，升幅7.37%的调整。这个月联排同比、环比均有较大的升幅，联合公寓一起来看，这个月公寓的同比下降14.22%，环比大幅增长32.21%，更显得刚需的力量。我们且行且观察，看看能不能在震荡中持续上行。。

4）房屋类型成交同比与环比

04月份成交环比升幅为26.50%，是一个非常大的升幅，在上个月的月报里：【这个数据给我一种不真实的感觉，虽然说可以理解为高档独立屋的成交，我回头看了一下高价区的OT高中区域和TAB高中重建区域，确实价格增长迅速，而且成交量也分别从3月份的21宗变成35宗和44至50宗。是不是资金雄厚的买家触觉灵敏开始扫货？】，当时就觉得5月份有个顺势调整，5月环比下降2.65%，非常温和。说明市场非常健康，温和，是好的迹像。请跟随我的微信公众号月报密切关注。

这个月整个TRREB录得的数据与Oakville录得的数据相反，TRREB本月环比上升7.7%，oakville,下降2.65%，原因上面已经说过，就不再重复。

大家继续关注我的公众号吧。我会每月更新月报。

过去三个月的走势

过去三个月的总共增长22.77%，主要来自04月份的18.75%的巨大幅增长。从数据来看，市场正在逐步好转，虽然4月份oakville,的数据值得商榷，但从整个多伦多的数据来看，独立屋的环比增长2.26%也是相当可观并值得信赖的，因为其数据的离散性会很小。随着oakville成交量的增加，我相信数据会更有依赖性。

从今年市场逐渐增量，价格小幅震荡的态势来看，U型底的特征明显。上个月有说过：【从2月份的数据来看，有刚需买房的人正在尝试进入，与我上个月的建议--有刚需买房的人可以尝试进入，抱着能捡到便宜就快手捡的态度，同时也要换位思考卖家的心态的结果相符】。从03月、04月的数据来看，价格温和上升，成交量持续增长，正是底部的显著特征。不琮由于经济欠佳，U型震荡底是大要义事件。那些在01，02月买到手的房子，应该是买到基本底部了。

结束语

过去几个月，我的意见都是有漏就快捡，毕竟市场变化没有人说得准。从3月4月的市场表现来看，我会说手握资金的买家要提高警惕了。市场是时刻变化的，随着市场的好转，卖家的心态也在发生变化，市场上房源的减少从一个方面说明了这一点。

希望买家卖家都积极调整心态，努力适应市场的变化。买卖是双方谈判的结果，希望大家买得开心，卖得高兴。

OMDREB 与TRREB合并后，到现在已经一年了，终于有同比、环比的数据了，只是比以前少了社区数据（原因是两者的社区划分不同，无法按社区统计），不过也没关系，市场成交稀少，随机性太大，按社区分目前意义不大。

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