子女受赠房产后未尽赡养义务,老人能否撤销赠与?

老周年事已高，妻子去世后，其开始考虑名下房产分配以及自己后续养老安排问题。

老周与妻子生前共有一套房屋。妻子去世后，老周考虑到三个子女此前对父母较为照顾，便召集子女召开家庭会议，协商房屋份额分割、继承以及自己今后的养老问题。

在协商过程中，老周表示，房屋中属于自己的份额，由三个子女平均取得；属于妻子的房产份额中，老周自愿放弃继承。经家庭内部协商后，原本应由老周继承的妻子份额，由大女儿继承。同时，大家也确认，老周今后跟随大女儿共同生活，由大女儿主要照顾其日常生活。

随后，老周与三个子女前往公证机构办理了相关继承及财产分割手续，并签署了《房屋分割协议》《赠与合同》等文件。根据相关安排，大女儿取得较高比例的房屋份额，二女儿和小女儿各取得相应房屋份额。同时，房屋为老周保留居住权，直至其去世。

相关手续完成后，房屋办理了产权变更登记。

此后，老周搬至大女儿家中居住。起初，老周希望能够与大女儿一家共同生活，安度晚年。但居住一段时间后，双方因生活琐事发生矛盾。与此同时，二女儿因身在外地，较少回来看望老周；小女儿也长期未主动与老周联系。

后来，经大女儿与二女儿商议，老周被送至护理院居住。老周入住护理院后，大女儿、二女儿未能持续、稳定地探望和照料老人，护理院相关费用也未能及时妥善处理。小女儿虽之后到护理院探望老周，但此前较长时间未与老周联系，也未实际承担相应赡养照顾责任。

老周认为，自己生前将房屋份额赠与三个子女，是基于亲情信任，也是希望子女能够在晚年给予自己更好的照顾。

但三个子女接受赠与后，并未尽到应有的赡养和照顾义务。老周遂诉至法院，要求撤销赠与，并要求三个子女返还相应房屋产权份额。

本案的核心，不是父母是否可以将房产赠与子女，而是当子女接受赠与后未依法履行赡养义务时，父母能否撤销赠与并要求返还财产。

从法律性质看，赠与合同通常属于单务合同。赠与人转移财产，受赠人接受财产，一般并不当然负有对价给付义务。但这并不意味着受赠人接受父母财产后，可以完全脱离亲属关系中的法定义务和伦理责任。

《民法典》第六百六十三条明确规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。成年子女对父母负有赡养义务，因此，在父母将房屋等重大财产赠与子女后，如果子女未履行赡养义务，父母依法享有撤销赠与的权利。

本案中，法院并不是简单因为子女与老人发生矛盾，就当然支持撤销赠与，而是结合赠与背景、家庭会议内容、老人的养老安排、子女接受赠与后的实际表现等因素进行综合判断。

老周之所以将房屋份额分配给三个子女，很大程度上是基于亲情信任和养老期待。尤其是在协议安排中保留老周居住权，并由大女儿承担主要照顾安排，可以看出，财产转移与养老照护之间存在明显关联。

因此，本案中“未尽赡养义务”的判断，并不只看子女有没有支付费用，也不只看有没有偶尔探望，而是要看子女是否在经济供养、生活照料、精神慰藉等方面履行了与老人实际需求相匹配的义务。

值得注意的是，法院对三个子女分别进行了评价：大女儿不能因与父亲发生矛盾，就放弃照顾义务；二女儿不能因居住外地，就当然减轻赡养责任；小女儿也不能因对财产分配不满，就长期拒绝联系和照顾父亲。

这说明，在赡养义务问题上，法律评价的重点不是子女主观上是否“愿意”，而是客观上是否履行了作为成年子女应尽的义务。

本案也提醒我们，父母生前处分重大财产时，不能只考虑“把房子给谁”，还要考虑“给了以后，自己如何养老”。财产赠与一旦完成并办理过户，后续如果没有清晰的义务约定和证据留痕，发生纠纷时老人维权难度会明显增加。

现实中，很多老人将房产、存款或其他重要财产提前赠与子女，并不是因为不需要这些财产，而是希望以财产安排换取更稳定的养老照护和家庭陪伴。

但问题在于，很多家庭在处理这类事务时，只重视“房子怎么过户”“份额怎么分”，却忽视了“老人以后谁来照顾”“护理费用谁承担”“能否继续居住”“子女不履行义务怎么办”等关键问题。

如果老人准备将房屋赠与子女，建议不要只做简单过户，而应通过书面协议把居住权、赡养义务、护理费用、探望陪伴、医疗照护、撤销赠与情形等事项尽量约定清楚。尤其是老人仍需依靠该房屋居住或养老时，更应当保留必要的居住权和处分保障。

对于子女而言，接受父母赠与，并不只是取得财产利益，也意味着应当承担与亲情、法律和伦理相匹配的责任。赡养义务不是简单给钱，也包括生活照料、精神慰藉、日常探望和必要陪护。父母的房子，往往不只是一项财产，更是晚年安全感的最后屏障。把财产给出去之前，先把养老安排写清楚，才是真正对自己和家庭负责。

如果家庭已经因房产赠与、继承分配、赡养安排发生矛盾，建议不要等到老人被迫起诉、亲情彻底撕裂后才处理。越早通过家庭会议、书面协议、公证安排、律师见证等方式明确权利义务，越有利于减少后续争议。

江苏礼善律师事务所长期关注婚姻家事、继承纠纷、房产赠与、遗嘱安排、老年人权益保护及家庭财富传承等法律问题。若家庭正在面临父母房产赠与、子女赡养、继承分配、居住权保留等问题，建议在办理过户或签署协议前，先由专业律师协助设计整体方案。