怎么比!!1.4万一平张村河二手房 被新都心二手房全面碾压,概念还是打不过配套.
现在依然记忆犹新，当年张村河吹的太猛了，让很多购房者现在一提到自己是张村河的业主都是双眼空流泪，胸前多心碎。偶尔有点微笑还有点像苦笑。当年张村河是啥也没有，全靠崂山这个照片疯狂画大饼，什么崂山最后一个成规模的土地，再不下手就没了，想在崂山买房以后就没机会了。咱们开发商们也是拿出几个亿做宣传，那是单页满天飞，展页铺满街，砖家来站台，广告全网推，还请了不少，长得好，身材棒，皮肤雪白，腿还长的网红小姐姐，来拍宣传片。让整个青岛的购房者一提张村河就兴奋，感觉今年买了张村河，明年青岛小富婆。但是物质世界永远是以现实为主，当年的概念吹的再猛，四万多一平的房子，没有支撑起它的配套依然是，老太监逛青楼，属于有心无力。只能面对现实。最明显的例子就是张村河的二手房，从当年的跟着新房一脸高傲的劲头，房价非三万不卖，到现在价格直接降到1.4万左右。这价格都比不上市北区的新都心。当然龙哥说张村河的房价格 比不上新都心，龙哥主要说的是二手房不是新房，毕竟现在张村河的新房价格还是四万多一平。咱们张村河次新房业主估计又能挺起胸膛。那二手房差距有多大，龙哥举一个简单的例子，18年交房的都市果岭，现在最低成交价是1.4万元每平。这个项目别的不说那bafF装甲叠满，次新房，崂山，地铁口，品牌开发商代建。结果今年成交价1.4万。龙哥为啥不提龙哥的老朋友，崂山一号院，原因很简单，只要一提它，就有人说是开发商耽误了它。所以龙哥就不提崂山壹号院。当然不提崂山壹号院还有一个更重要的原因那就是没有对标小区，所以都市果岭从产品上来讲，在新都心有大把的小区可以对标。最典型的就是世纪公馆，同样是2018年左右交的房，挨着重庆路，挨着地铁大约800米。如果和都市果岭唯一不同的是，位置在新都心。现在世纪公馆成交的二手房价格依然维持在16000以上，比都市果岭的二手房成交价贵出不少。既然高层的价格相差如此巨大，小高层价格差距有多大，龙哥这样说不最起码也是差了半条街。张村河2018年开盘的项目小高层项目海逸公馆， 现在的二手房成交价，已经变成了2.5万左右。可以说这价格基本上和东李绿城小高产品相差不大。
新都心的万科新都会1907也是小高层产品，它最新成交价在2.5万左右。新都心的河西张村河的核心。
可以这样说张村河的二手房小区，在产品品质相同的情况下，基本上被新都心的二手房所超越。这时候奔着崂山买房的朋友们就尴尬了，青岛买房逻辑到底是什么龙哥认为是稀缺性。龙哥在讲稀缺性的时候，我们要想明白什么是稀缺性， 在讲稀缺之前我们要明白青岛是一个沿海城市。对于大多数人来讲海景是稀缺的，对于青岛来讲海景，纯属是怡红院里找姑娘，一点不稀缺。青岛真正稀缺的是海景和配套的结合，只要对青岛房地产了解的人，肯定知道青岛那种动不动千万级别的豪宅，大部分都是分布在前海一线，配套比较集中的区域。比如八大关，浮山前，金家岭，包括现在的王家村，那真是配套和房子相结合，海景和山景共添色。远看微波万里，下楼超市买辣条。如果只有海景没有配套的房子，那些哭着喊着要买海景房的朋友，远的可以参考海阳十里金滩，近的可以考察灵山湾。除了面对大海空流泪，还得看着房价心粉碎。至于不能看海的房子，就三个字，看配套呗，反正在青岛只要房子不看海，就算崂山房价都能成玩完。你的龙哥在去年说过，崂山只是个概念，不要把金字招牌当成金子。在楼市靠的是硬实力。房地产真正的稀缺性，就一个那就是配套，张村河的二手房为什么比不过新都心，原因也很简单，新都心有超过百万平方米的商业配套。比如和达中心城，万科广场，再加上凯德，日人均客流量都能达到30万人口，常住人口15万。如此规模的新都心，就张村河，靠挖个河，种个树，炒个概念，画个饼的板块，二手房怎么和新都心相比。那就很明显了咱们二手房对比完之后就是对比新房，新房对比要和二手房不一样，因为买新房子大家都看的是产品比重要高一些。如果在一年前，新都心的新房是没办法和张村河竞争，在卖的新房不是大高层，就是多年没卖出去的老产品。反观张村河，那是下沉庭院加宽厅，小高层配大会所，游泳健身瑜伽馆，两个产品一对比纯属丑小鸭遇见骄傲的孔雀。但是现在不一样了，青岛城市核心区也开始流向起了零公摊，尤其是这次海信和融汇集团合作的海信双山地块。这次产品可是新规之后的产品，而且从产品系列上来看，是海信的君悦系，从产品品质上来讲不输于张村河在卖的所有楼盘。但是如果从户型上来讲，很有可能是要优于张村河，尤其是从海信境观的户型上就能看出。房子的利用率对比三年前的产品，利用率更高，甚至接近零公摊。很明显张村河的新房产品不能对新都心的新房形成碾压，甚至被新都心的产品超越。这时候怎么办。怎么办就不用龙哥多讲了，从二手房成交价的对比咱们就能看出来，在未来产品认可度上，张村河的二手房是比不过新都心。现在新都心的新房价格加上装修，价格在三万左右，但是张村河的新房依然维持在四万。如果从保值的角度来讲，龙哥认为新都心在对于中产角度来讲更保值一些。既然聊到了新都心，那就不得不说一下海信双山团购群了。龙哥特意建了海信双山团购群，这里有双山的置业顾问在群里解答，官方消息第一时间知道。成交之后龙哥还有高价值随手礼相送。还享受龙哥团购优惠。我是房产龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房多问问龙哥
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