【宁波晚报一周楼市速递】二手房周成交小幅上升,总体挂牌量仍处高位

南天・甬上找房平台监测数据，上周宁波海曙、江北、鄞州三大主城区存量住宅成交套数环比基本持平，成交总面积环比下降3.5%，成交总金额环比下降2.8%。

价格层面，市三区存量住宅周成交均价为16350元/㎡，各区域房价走势分化明显。其中，海曙区成交均价15162元/㎡，环比上升6.7%；江北区成交均价15612元/㎡，环比上升0.9%；鄞州区成交均价19983元/㎡，环比下降4.3%。

从房源面积段成交结构来看：50㎡以下小户型成交占比5.3%，环比持平；50—90㎡刚需户型成交占比36%，环比上升5.1%；90—140㎡改善主力户型成交占比53.4%，环比下降6.2%；140—200㎡房源成交占比3.5%，环比下降35%；200㎡以上房源成交占比1.8%，环比持平。

租赁市场迎来小幅升温，上周租房成交量环比上涨9.8%，全市平均租金为26元/㎡，租金价格平稳。分区成交占比：海曙24%、鄞州32.4%、江北19%，其余区域合计占比24.6%。

另据市住建局房产交易数据，上周全市二手住宅共计成交1194套，环比上涨3%，终结此前连续三周下跌的态势。此次市场阶段性回暖，和6月1日市房协推出的“帮卖换新”活动息息相关。活动上线五天，平台新增旧房挂牌量超百套，专题页面访问量破万，二手房、新房市场之间的流动性显著提升。

业内相关人士分析称，目前甬城楼市依旧以“以价换量”为主基调，市场呈温和修复的态势，明显波动的可能性较小。此外二手房挂牌量虽从高点回落，但整体存量依旧居高不下，市场仍为买方主导。当下购房者拥有充足议价空间，可按需慢慢挑选房源；卖方建议合理调整报价，紧抓活动窗口期加速成交。

记者 余涌  通讯员 胡静