房子不仅是钢筋水泥搭建的冰冷空间，也是一个有烟火有温度的归处，更是一份踏踏实实的安全感。
从去年12月到今年5月，半年时间，走完了从选房，看房，到买房的流程，想分享记录下这个过程。
一、获取二手房近期成交价，大概了解各区域的房价
去年12月中下旬开始了解济南的房价，抖音很多博主讲二手房的，视频直播的内容不一定全信，但可以问他们要一些资料，例如二手房成交价的记录，买房流程介绍，贷款额度计算审批制度等等，还是有参考价值的。都是免费的，可以多找几个人要，多学习比较一下。
二、根据预算和需求，筛选出大致买房的区域
我首先考虑的是预算，我的预算有限，只考虑单价1w以下的小区，筛选出来一些小区，再根据位置、交通、教育、生活配套各方面进行挑选，最终选定了几个小区，然后就去实地了解各方面的情况。
二手房主要有两个平台，中住和贝壳。可以随时从平台上约中介带着看房，看看户型，房龄，物业，装修啥的。看不懂的话瞎看就行，肯定是越看越明白。我也会骑着电车，进小区里面，在小区附近的街道，到处都转一转。
三、根据最看重的需求，选定具体买房的区域。
预算不高，很难有房子可以满足自己的所有需求，所以只能有所取舍。之前选定的小区，基本都转一遍，大概心里就有数了。
选中了小区也不是说就不看其他的了，中介也会不断的推荐，多看多比较总是好的，房子越看越便宜，我看了10多个小区，四十套房子是有的。
我最看重交通，离地铁站要近。再结合位置、小区环境、周边配套，我就选择了恒大城。房龄10年左右的小区，生活配套非常完善，附近好几家生鲜超市，1-2公里之内有两个大商场，小区门口有地铁站，小区里面有人工湖绿化很不错。
四、选中的小区里价格合适的所有二手房，尽量都看一遍。
平台上可以看到小区的各种信息、每套房子的挂牌价等等，但近几年的实际交易价格得问中介要，这样会有一个心理预期，也不会太偏离市场价格。
同小区里的二手房，户型都差不多，更注重看楼层、装修、价格，对比之下选性价比最高的了。现在家电都很便宜的，刚买了一台品牌的全新1.5匹挂机空调1399元，如果送家电家具不要加价太多。
五、选择一个靠谱的中介。
每个中介的房源基本都是平台上的那些，但是中介的服务和专业度差距是挺大的。中介带看房都是免费的，不要就认定一个人，更不用不好意思或是愧疚，觉得浪费了人家的时间，这就是他的本职工作。约不同的中介去看房，多一次比较就多一分选择。
六、签约-公证处办委托-付首付-贷款-过户-交房
签约的时候要想清楚，是真金白银付钱的时候了，一般需要交1-2万的定金，违约的话基本是拿不回来的。
签约之后，到公证处办理委托。如果房子还有抵押，可以带押过户。公证处收到首付款及贷款，把原来的抵押解除，再过户到自己名下办理抵押。整个过程都是公证处的人来操作，比较放心。
公积金贷款首付款至少要20%，公积金贷款额度有两种方式：账户余额的25倍，或者是缴费基数*贷款年限*缴存年限系数，在最高额度内两者取最高。
交房之前中介会查清水电物业燃气之类的费用，结算之后正式收房，就可以入住了。
不再寄人篱下，不再颠沛流离，房子是心安，是归属感，是漂泊者扎根的底气。
愿我们都有自己的一间屋子，收纳平凡日常，安放喜怒哀乐，心有归处，不再流浪！
