一、什么是产调？
产调 = 产权调查，带上身份证去不动产登记中心，调取这套房子完整的不动产档案信息，打印纸质产调单。内容包含：产权人、房屋面积、土地性质、抵押信息、司法查封、二次抵押、异议登记、限制交易记录等全部备案信息。
二、买房必须做产调的 4 大核心原因（长沙买房实操）
1.查产权人，防止房东无权卖房核对产调房主和签合同卖方是否一致，避免代签、租客冒充房主、共有产权人不知情卖房。（夫妻共有、继承房产，所有产权人必须全部到场签字）
2.查抵押，摸清欠款，规避赎楼风险产调写明银行按揭、私人二押金额。有抵押：需要赎楼 / 带押过户；存在高额民间二押，极易出现房东卷钱跑路、房屋被查封。
3.查查封 / 冻结，避开查封房（最关键）产调一旦标注司法查封、保全冻结，房子禁止过户，签了合同也过不了户。很多房子表面正常，私下欠债被起诉查封，只有产调能查出来。
4.查限制交易、土地性质、遗留问题
•安置房、划拨地、限售房：有限制出售年限，没到年限不能过户；
三、最佳打产调时间
签购房合同之前、付定金之前必打产调！❌ 不要付完定金再查，查出查封、抵押超标，定金扯皮难退回。
四、简短总结
不打产调不交钱，产调没问题再签约。产调没问题 = 房源基础安全；产调有异常，直接放弃房源。
