截止6月中旬思明区二手房挂牌量全市第一

全市二手房库存挂牌量（截至6月中旬）

全市有效在售二手房：38612套，各区库存拆分：

- 思明区：12876套（库存第一）

- 湖里区：6868套

- 集美区：6770套

- 海沧区：5272套

- 同安区：3679套

- 翔安区：3147套

思明是厦门开发最早的行政区，二手房房龄跨度极大：民国老骑楼→70-90年代单位宿舍楼→2000年后电梯商品房→2015年后次新改善盘，整体二手房平均房龄约29年。

一、二手房挂牌量新旧占比情况：

1. 1999年前楼梯老房：约46%（近半数）

2. 2000–2014电梯商品房：约42%（流通主力）

3. 2015年后次新房：仅约12%（稀缺、高单价）

二、各大板块房龄情况：

1. 中华/镇海路/思北（实验小学、一双学区）

主力：1960–2005年；少量2018年次新（鹭江1号），小户型普遍30年以上老房

2. 筼筜湖·滨北

主力：1990–2008年；湖滨一二三四里90年代楼梯房，蓝湾国际等08年电梯改善

3. 松柏·莲花

主力：1993–2009年；岳阳西里、莲岳里90年代楼梯，天宝大厦2009年电梯小户型

4. 文灶·金榜

主力：1994–2009年；万寿老小区90年代，领秀城2009年电梯社区

5. 莲前·瑞景·前埔

老区：1998–2004（前埔一里、卧龙晓城）；次新：2017宝龙一城

6. 会展·观音山·岭兜

高端次新集中：2009海峡国际、2014鑫塔水尚、2020年后中海/国贸新盘

7. 禾祥西路

老宿舍成片1980–2002年，少量2007年电梯楼盘

思明区是厦门最早的城市中心，商品房建设比较早，现在也是全市老破小占比最大的区域，老破小除了小部分学区优势，其生活便利性非常差。

30年以上建筑管线老化，外墙、水电维修频繁，物业费偏低但翻新开销大。

随着产业外流，岛内老房子的受众只有岛内收入不高的服务业人员，因为高端的人都住岛内改善型的房子，老房子看不上。如果有好学区的房子，就只能在家长之中流转，流通性极差，只是提供一个学位。受众群体越来越小，成交周期越来越长。这是房地产最忌讳的，成交周期过长，再加上挂牌量大，价格只会越来越低。

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