二手房避坑12条|签合同前逐条核对!
- 2026-06-20 19:26:41
二手房避坑12条|签合同前逐条核对!
二手房避坑12条｜签合同前逐条核对！
从业多年总结干货🔥准备买二手房的姐妹直接存
签购房合同一条都别漏，踩坑真的亏到哭
1️⃣ 先查学位占用
学位被占用，孩子没法上学，房子直接白买
2️⃣ 提前彻查产权
有无抵押/查封/居住权/产权纠纷，不清晰绝不交钱
3️⃣ 家电家具留证
全屋拍照+录视频，标注品牌型号，防止交房被偷换旧货
4️⃣ 白纸黑字约定税费
别听中介随口说买方全包！该谁承担写清楚
强制买方承担就狠狠砍房价，把税费差价砍回来
5️⃣ 必须预留交房保证金
拖欠物业费、户口迟迟不迁全靠押金约束
先小人后君子，不留押金千万别签约
6️⃣ 首付走资金监管！
绝对不能直接转给房东，规避卷款跑路风险
7️⃣ 补充条款必加贷款免责
贷款审批失败→无条件解约、全额退定金
没这条贷不下款，定金中介费全打水漂
8️⃣ 核实准确首付金额
别信中介口头低首付承诺，全部写进合同
临时提高首付算买方违约，凑钱真的崩溃
9️⃣ 卖方产权违约条款
卖方承诺无债务、查封、抵押，隐瞒即卖方全责
没这条千万别付定金，遇上老赖只能漫长起诉
🔟 追加凶宅隐瞒违约条款
隐瞒屋内非正常死亡，卖方承担全部赔偿
买到凶宅自住膈应、转手无人接
1️⃣1️⃣ 拒绝不让买卖双方见面的中介
大概率偷偷吃差价！不让见面就直接报底价让中介谈
1️⃣2️⃣ 房东有尾贷解押必查征信
要用你的首付帮房东解贷，先核查对方征信
避免还款后房屋被冻结，维权周期超长
买房几十万上百万，多留心少吃大亏
收藏起来看房签约直接对照核对✅
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河北,1小时前,
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