买二手房必查房产证的5个关键点
- 2026-06-22 15:35:32
买二手房必查房产证的5个关键点
买二手房必查房产证的5个关键点
做房产多年，真心劝大家看房别只盯户型价格，房产证才是避坑核心，结合成都本地交易规则整理干货，无套路分享👇
📅1. 登记日期｜直接决定税费高低
• 满二：免征5.3%增值税（100万省5.3万！）
• 满五唯一：增值税+个税双免
• 避坑建议：优先筛选“满五唯一”房源，省下的钱全屋软装都够了！
🏞️2. 土地性质｜出让/划拨分清
• 出让土地：正常过户，无额外费用。
• 划拨土地：过户需补缴2%-5%土地出让金，动辄几万！
• 避坑建议：合同必须白纸黑字写明——“土地出让金由房东承担”。
🏠3. 土地用途｜认准70年住宅
• 70年住宅：可落户、可上学、民用水电，支持公积金。
• 40/50年公寓：不能落户、商用水电成本高、转手税费重。
• 避坑建议：千万别被“低价公寓”误导，刚需安家首选住宅。
⏳4. 土地截止日期｜避开缩水产权
• 核心概念：70年从拿地算起，不是买房算起。
• 风险：开发商囤地越久，你到手的产权年限越短。
• 避坑建议：买房前一定要核算剩余年限，避免买到“缩水”产权。
📜5. 附记页｜90%买家忽略的雷区
• 继承/赠与房：再售若无“满五唯一”，差额20%个税，成本极高！
• 法拍房：警惕原业主拒不腾房、诉讼纠纷。
• 避坑建议：合同备注“所有附加税费及房屋纠纷由原房东负责”。
总结：
买房核对清单（Checklist） 付定金前，必须按此顺序核对：
1️⃣ 登记日期
2️⃣ 土地性质
3️⃣ 土地用途
4️⃣ 产权剩余年限
5️⃣ 附记备注
✅ 全部核对无误再签字！
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四川,25分钟前,
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