安居小馆 · 第17期
很多人以为买卖二手房交个税是天经地义的事，但其实有几种情况——你可以不交，或者交了的还能退回来。
今天把广州个税减免和补贴政策一次性讲清楚。
一、什么时候个税全免
最简单也最省钱的：满五唯一。
你卖的这套房子已经满了5年以上，而且是你在全省范围内的唯一住房——个税直接免了。一分钱不用交。
如果不是满五唯一，个税就要交。但有两种算法：
算法一（核定征收）： 网签价 × 1%算法二（据实征收）： (网签价 − 原购价) × 20%
哪个划算？如果当初买价和现在卖价差距不大，据实征收可能更省。如果房价涨得多，核定征收更省。让中介两个都算一遍，你选低的那个。
二、换房退税——最高能退几十万
这个政策已经延续到2027年12月31日，很多人不知道。
条件很简单：卖房后1年内，在广州重新买一套房。
能退多少？看新房贵不贵：
举个例子：你卖掉一套300万的房子，交了3万个税。之后花400万买了一套新房。新房价比卖房价高，3万个税全额退给你。
但注意：卖房和买房必须在广州。卖一套广州的去深圳买，退不了。
三、卖旧买新补贴——最高5万
这是广州自己的政策，跟上面那个不冲突，两个可以同时享受。
条件：2026年4月30日到12月31日之间买新房，前后1年内卖掉广州二手房。
补贴多少？
新房贷款≤300万 → 补贴贷款额的1%新房贷款＞300万 → 直接补3万在花都买的，还能叠加区级补贴，最高5万
注意：总共就2亿额度，分7批发放，前6批每批只有1000个名额。
四、三个政策能同时享受吗
三个政策不冲突，但适用的是不同情况：
满五唯一：卖房时直接免个税，不用交就不用退。换房退税：卖房时不是满五唯一、交了个税，但1年内又买了新房→退个税。卖旧买新补贴：买新房就能领补贴，跟个税无关。
所以最划算的情况是——如果你卖的房子不是满五唯一（交了几万个税），但1年内换了套更大的新房，个税全退回来了，同时又领了卖旧买新补贴。一来一回省一大笔。
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*换房退税政策有效期至2027年12月31日。卖旧买新补贴至2026年12月31日。具体以税务部门核定为准。
