花上百万买下二手房，入住后得知屋内曾设灵堂，买家索赔20万被法院驳回，看完终于分清什么才是凶宅
很多人在挑选二手房的时候，心里都会有一个心结，格外在意房子之前有没有发生过不好的事情，大家口中常说的凶宅，也成了买房路上一大避坑重点。
安徽合肥就有这么一桩很有讨论度的房产纠纷案子，看完能帮不少准备入手二手房的朋友理清法律边界，避免以后白白吃亏。
这位购房者花了一笔不小的费用，入手了一套二手房，顺利办完过户手续，开开心心准备开启新生活。本来一切都顺顺利利，直到入住之后，偶然和小区邻居闲聊，听到了一件让他心里十分膈应的往事。
这套房子早年，原房主的长辈在这里因病离世，家人按照传统习俗，在家里简单布置了灵堂送别亲人。知道这件事之后，买家心里越想越不舒服，直接认定这套房子就是大家所说的凶宅。
他觉得房东在卖房的时候刻意隐瞒了这件关键事情，属于刻意欺骗自己，一气之下把原房主起诉到法院，提出诉求，要求对方赔偿自己20万元精神以及房屋折价损失 。
本以为自己情理都占上风，一定会得到法院的支持，可最终的判决结果却出乎很多人的意料，法院直接驳回了这位买家全部的索赔请求。
法官在审理的时候，把其中的道理讲得通俗易懂。生老病死是所有人都没有办法规避的自然规律，家中长辈生病离世，属于正常的生命走向，在家中搭设灵堂送别亲人，也是我们传承已久的人情风俗，和凶杀、意外离世这类突发事件有着本质区别。
在司法的判定标准里面，只有房屋内出现自杀、刑事案件、意外身亡这类非正常离世事件，才会被界定为会影响房屋价值、必须提前主动告知购房者的重大房屋瑕疵，也就是大家认知里法律认可的凶宅 。
长辈在房子里正常病逝，不管有没有在家中举办简单的送别仪式，都不属于房屋交易必须主动告知的内容，不会影响房子正常的居住功能，房东没有主动提起这件事，并不构成欺诈行为。
双方当初签订的购房合同里面，也只约定了如果屋内发生非正常死亡事件需要提前告知，并没有把家人正常离世纳入需要提前公示的条款当中，从合同约定上，原房主也并没有违约 。
不少网友看到判决之后纷纷表示理解，谁家都有长辈，早晚都会面对离别，从前很多老式小区里面，不少老人都是在自己家中走完最后一程，这是落叶归根的温情，并不是晦气的事情。
如果把老人在家正常离世都当成房屋的污点随意索赔，二手房市场很难正常运转下去。毕竟年代久远的老房子，很难追溯几十年里有没有长辈居家终老。
当然也有一部分网友表示，就算法理上不支持赔偿，自己心里还是会有疙瘩，单纯的心理不适感该怎么解决？法院也做出了解释，个人主观上的心理忌讳，不能作为索要赔偿的合法依据，如果都凭借个人感受随意索赔，房产交易的秩序会变得十分混乱。
在这里也给想要购买二手房的朋友们整理了几个实用小建议：
1. 提前主动问询：看房的时候，可以主动向房东、物业、周边邻居打听房屋过往情况，提前做好功课。
2. 合同增加补充条款：在签订购房合同的时候，可以额外添加备注条款，约定清楚房屋过往离世相关事宜，把双方约定写进合同里，白纸黑字规避纠纷。
3. 分清核心界限：非正常死亡一定要如实告知，隐瞒需要承担相应责任；老人自然病逝寿终正寝，不属于法定告知义务。
一场房产官司，不仅仅是判定一场赔偿纠纷，更是帮大家树立正确的购房认知。买房既要遵从自己内心的居住感受，也要遵守对应的法律法规，理性看待生老病死这一自然常态，合理维护自身合法权益。
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