到2026年二手房挂牌数量会达到八十五万套以上，很多房子降价十几万元仍然没有买到的。大部分业主只考虑房价下跌后没有人买的问题，并没有意识到更深一层的危机，即房子已由资产变为负担，每月要固定支出一笔钱，时间一长就会拖垮普通人的家庭现金流。
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2026年6月22日，房地产中介门店。
中年的男子盘腿坐在圈子里面，手里一直拿着房源挂帅清单。
位于三四线城市的三居室，价格由原来的89万降到了现在的72万。
已经挂了七个月了，来看房的人数大约有九次左右，但是没有成交过一单。
他认为目前最坏的情况是买下房子之后房价下跌。
在接触了上千名被套的业主之后，也看透了楼市的一个反常识真相。
房子卖不出去并不可怕，但是一直累积的持有成本就是致命的消耗了。
以前全民都信奉的观点是：房子属于不动产，即便房价下跌了，也还有实物存在。
目前存量房市场的情况已经不能用上述逻辑来解释了。
首先要弄清楚目前房地产市场的情况是什么样子的。
到2026年上半年时，全国二手房成交周期已经延长至了182天。
郊区房源、大龄老破小、偏远改善房的成交周期已经大于半年。
许多房屋不是降价就能卖出去，而是根本没有人愿意购买。
降价亏本属于一次性的亏损。
被套持有就是天天流血，年年流血。
第一，房贷月供把全家人未来所有的收入都固定住了。
一对夫妻很早就买了城郊的改善房。
每月的房贷为4200元，本打算把这套房子卖了换套市里的学区房。
由于现在没有人买房，所以卖房的计划也就不实施了。
大部分工资用来还房贷了，所以他们不敢辞职、不敢生病、不敢花钱。
孩子的课外费用和老人的医疗费只能一次又一次地减少开支。
房子不能变卖，但是现金流已经完全中断了。
虽然有房产，但是全家不得不用来还债。
第二，隐形的持有成本每年都会蚕食我们的存款。
空置的房子没有租金收入，但是开支并没有停止。
固定的物业费、公共能耗、外墙修缮、房屋折旧等。
下雨天墙面漏水、水管老化修理和家电坏了之后的维修都要自己动手。
经过考虑之后，一套空置待售的房屋。
一年的基础持有成本最少也要6000元以上。
房子没有收益，每年还要支出很多钱。
第三种情况是没有勇气去尝试，从而限制了自己人生的选择。
这是最容易被人忽视的一点，但是它造成的伤害却是最大的。
有人想转型创业，但是手里只有房产，不能迅速变现作为启动资金。
有人在异地工作定居，背着两地房子的贷款，在两边承受压力而不能两头兼顾。
现金能够缓解眼前的问题，被捆住的房产就变成了一张废纸，没有一点作用。
家里面一旦发生紧急的事情的时候，这套房子就起不到应急作用了。
还有一些人受困于落后的思想之中：再坚持一下，房价总会涨起来的。
房地产市场已经结束以前普遍上涨的时代了。
以后的房地产市场将会越来越两极分化，好的地段的房子可以保值流通，品质不好的房子会一直滞销。
房价下跌，损失的就是之前买房所花费的资金。
被套而不抛售，耗费的是眼前的生活，冒险的是全家人以后的日子。
并不一定非要采用保本卖房的形式，流通性好、可以自由买卖的房子才是成熟的、人们对生活的认识。
可以变现的是资产，不能变现的就是负债。
免责申明：本文只用来分享有关楼市的看法，不能当作购房、卖房或者房产投资的决策参考
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留言区互动，你们附近有没有一些房子挂了很长时间都没有人买的？现在是考虑月供的压力还是汽车贬值的压力更大一些？
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
